㈠ 如何寫物業設備部作業指導書
物業設備部作業指導書
1.0目的規范物業設備綜合維保的作業管理，保持物業項目機電設備處於良好狀態，預防事故發生。
2.0范圍適用於公司所管各類物業。
3.0職責
3.1機電設備部主任負責對上述工作的檢查監督。
3.2物業設備綜合維保組主管負責物業項目相關設備設施運維作業的管理及對上述工作的檢查監督及實施。
3.3物業設備綜合維保組班長負責物業項目相關設備設施運維作業的組織與實施。
3.4中控室安全管理員負責監控電梯等機電設備的運行狀況。
3.5物業設備綜合維保組人員負責物業項目設備運行情況巡查、操作、監督、日常保養、故障維修及維保督促的管理。
4.0作業內容
4.1值班制度
4.1.1值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，如離開值班室去巡查和維修工作時應通知同值人員。
4.1.2密切注意設備運行狀態，按規定定期巡視檢查設備的運行情況，按期完成設備的維護保養計劃；做到腿勤、眼尖、耳靈、手快、腦活，及時發現和處理隱患。
4.1.3一旦發現或了解故障源頭應及時組織人員前往現場處理；如當班人員無法處理時，匯報班長協調解決，並上報主管或部門負責人。
4.1.4值班人員因特殊情況需要調班時，必須事前報請主管（或受權班長）同意。
4.2物業設備綜合維保組人員定期巡查維護規程
4.2.1日常報修按《報修程序》執行；區域巡查、設備應急搶修時，按相關文件及《設備設施搶修作業指導書》執行。
4.2.2對於巡視中發現的問題，應及時採取整改措施加以解決，處理不了的問題應及時如實地匯報給班長或主管，在班長或主管的協調下解決處理。
4.2.3物業設備綜合維保組人員每周不少於一次對所轄范圍的機電設備、裝飾土建及設備機房等進行巡查維護，並記錄在《設備設施巡查記錄表》上。
4.2.4物業設備綜合維保組人員每月、每季、每年對物業項目公共部分的機電設備設施的檢查及維護保養，對裝飾土建及房屋本體等指定專人巡視，發現問題，及時向機電設備部主任匯報。機電設備部主任視存在問超的嚴重程度如屬保修期內的迅速通知原施工單位維修，如超過保修期，按照相關法規要求，完善手續後，合理安排自修或委託他方維修，並分別記錄在《設備設施維護保養記錄表》《設備設施維修記錄表》上；每季度對物業項目防雷接地系統進行測試記錄，並記錄在《防雷接地電阻測試表》上。
4.2.5按時完成服務聯系單的工作任務，及班組組織安排的各項維修任務；
4.2.6物業設備綜合維保過程中物資的領用需記錄在《物資領用登記表》中，物業設備綜合維保組負責人對使用物資建立《物資進出登記表》。
4.2.7 物業設備綜合維保組人員應每半年不少於1次對樞紐物業項目分體機、窗式機空調設備進行維護，並記錄在《設備設施維護保養記錄表》上。
4.3機電設備設施作業管理：
4.3.1臨時用電管理規程：
4.3.1.1需接臨時用電的部門及施工單位需填報臨時用電申請表，經主管批准後，方可接電。
4.3.1.2由值班人員檢查臨時用電設備、臨時電線（電纜）、開關是否符合安全要求。
4.3.1.3接電時由值班人員登記電表起始讀數。
4.3.1.4保護開關、代用導線應與實際用電量相適應以及配合。
4.3.1.5臨時線要架空敷設、嚴禁在地上亂放，需要在地上放置的導線，必須是橡套電纜，以防火災和人身傷害事故發生。
4.3.1.6現場的開關必需採用漏電保護開關。
4.3.1.7任何部門和施工單位未經值班人員及主管批准，不準亂接電線或隨意增加負荷。
4.3.8拆除臨時用電必須由值班人員拆除或值班人員在場監督下由他人（電工）拆除並登記電表終結讀數。
4.3.2停送電管理規程：
4.3.2.1送電時，必須先送大負荷級開關後送次級開關，即由大到小遂級輸送；停電則反之。
4.3.2.2有以下情況之一者，必須事先填寫《送、停設備申請表》經機電設備部（主管）主任批准後方可進行相關作業。
a、設備維保、調試或安裝施工，需要大面積停送電時；
b、設備停電區域有可能影響到通信電源、門禁安全系統電源、UPS電源、消防系統電源時；
c、對該設備作長時間停電停用時；
d、屬新安裝未投入運行的設備、經過大修後或停用超過一個月以上的設備需重新送電時；
4.3.3驗電及裝設接地線作業規程：
4.3.3.1驗電時，必須用電壓等級合適且合格的驗電器，在檢修設備進出線兩側各相分別驗電，驗電前驗電器應先在有電設備上進行試驗，確認驗電器良好。
4.3.3.2當驗明設備確無電壓後，應立即將檢修設備接地並三相短路，防止突然來電，並放掉斷開部分剩餘電荷。對可能送至停電設備的各方面或停電設備可能產生感應電壓的都必須安裝設接地線，所裝接地線與帶電部分應符合安全距離的規定。
4.3.3.3接地線應用多股軟銅線，其截面應符合短路電流的要求，但不得小於25mm2,用專用線夾固定在導體上，嚴禁用纏繞的方法接地或短路。
4.3.3.4 拆接地線須由兩人進行，工作時應做好安全措施，工作後做好記錄。
4.3.4懸掛標示牌作業規程：
設備檢修時，相應斷路器、負荷開關操作把手上均應懸掛"禁止合閘，有人工作！"的標示牌。線路上有人工作，應在線路斷路器操作把手上懸掛"禁止合閘，線路有人工作！"的標示牌。
4.3.5帶電作業規程：
4.3.5.1本物業項目一般禁止帶電作業。如果確有必要，限於低壓部分，應安排好安全措施，憑《送、停 設備申請表》審核批准後進行。
4.3.5.2帶電作業應在良好天氣下進行，雷、雨、霧天氣不進行帶電作業，惡劣天氣下帶電搶修，應做好安全措施，經主管批准後方可進行。
4.3.5.3帶電作業必須設專人監護，監護人應由有帶電作業實踐經驗的人員擔任。帶電工作人員應戴絕緣手套和安全帽，穿長袖衣服和絕緣鞋工作，嚴禁使用銼刀，金屬尺和帶金屬物的毛刷等工具。
4.3.5.4在低壓配電裝置上帶電工作時，應採取防止相間短路和單相接地的絕緣隔離措施。斷開導線時，應先斷開火線，後斷開地線；搭接導線時，順序應相反，人體不得同時接觸兩根線頭。
4.3.5.5帶電作業過程中如設備突然停電，作業人員應視設備仍然帶電。工作負責人應盡快與值班入員聯系。值班人未與工作負責人取得聯系不得強行送電。
4.3.5.6在帶電的電流互感器二次迴路上工作時，嚴禁將電流互感器二次側開路；短路電流互感器二次繞組，必須使用短路電片或短路線，應妥善可靠，嚴禁使用導線纏繞，不得將迴路的永久性接地點斷開。
4.3.5.7在帶電的電壓互感器二次迴路上工作時，嚴格防止短路或接地。必要時工作前停用有關保護裝置。不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。
4.3.7機電設備設施季度檢查及維護保養要點
4.4物業項目裝飾土建維修作業管理：
4.4.1堅持經濟、合理、安全、實用的原則，在保證使用功能、保證質量和正常運作的前提下，注意節約維修材料。
4.4.2修理及更換材料配件應盡量與原有材料配件型號、色彩、規格一致的原則。
4.4.3為物業項目業主/用戶提供方便的原則。
4.4.5五金部件（如閘門、鐵欄等）缺損維護作業：
4.4.5.1檢查缺損部位，查明原因，然後用相應的配件修復，並做好相應防護。
4.4.5.2如是缺損較嚴重以至無法正常使用，應及時更換新配件。
4.4.6換鎖（木門、鐵門）維修作業
4.4.6.1木門鎖、鐵門鎖：檢查鎖壞何處，如能修理應及時修理，如鎖不能修理，則立即更換。
4.4.6.2檢驗：查看鎖蓋與鎖孔是否配合緊密，反復開關數次，查看開關是否靈活自如。
4.4.7修理門窗作業
4.4.7.1檢查門窗的附件是否齊全，如有丟失、損壞盡快修復。
4.4.7.2檢查有無配件損壞，如有損壞及時修復。
4.4.7.3更換配件，達到預期效果。
4.4.7.4檢驗：維修後，對門窗反復開啟數次，檢查是否有異聲及不靈活之處，以達到啟閉自如的目的。
4.4.8扶手維護作業：
4.4.8.1如不能修復，應及時更換新配件。
4.4.8.2使之與欄板連接牢固。
4.4.8.3修復飾面（如玻璃、油漆、乳膠漆等）。
4.4.9單車棚、單車架維護作業：
4.5應急處理：
4.5.1觸電處置。發現有人觸電時，當值電工應保持鎮靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，並進行緊急搶救。
4.5.1.1迅速切斷電源開頭、拔去插頭或熔斷器；
4.5.1.2用乾燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具（平口鉗、斜口鉗等）剪斷電線；
4.5.1.3用乾燥的衣服或絕緣塑料布墊住，將觸電者拉脫離電源；
4.5.1.4防止觸電者在斷電後跌倒；
4.5.1.5如果觸電者尚未失去知覺，則必須讓其呆在通風且空氣良好處，並立即請醫生進行診治，密切注意其症狀變化；
4.5.1.6 如果觸電者已失去知覺，但呼吸尚存，應使其舒適、安靜地仰卧，將上衣與褲帶放鬆，使其容易呼吸，若觸電者呼吸困難，有抽筋現象，則應積極進行人工呼吸，並及時送進醫院；
4.5.1.7 如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止，此時不能認為其已死亡，應當立即對其進行人工呼吸。
4.5.1.8人工呼吸必須連續不斷地進行到觸電者自行呼吸或醫生趕到現場救治為止。
4.5.2配電箱斷路器跳閘的處理
4.5.2.1判斷跳閘原因（短路或過載）。
4.5.2.2查清楚負載種類及分布情況。
4.5.2.3對可疑處逐個檢查，確認故障部位或報告班長、主管，請求支援解決。
4.5.2.4如故障已排除應立即恢復供電。
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附：物業設備部相關操作規范及管理表格（編號可根據自身項目編制）
5.0相關文件
5.1污水處理站設備運行操作規程。RGPM-6.3-C-01-03
5.2電梯設備維修安全操作規程。RGPM-6.3-C-01-04
5.3供水設備房安全操作規程。RGPM-6.3-C-01-05
5.4發電房發電機組安全操作規程。RGPM-6.3-C-01-06
6.0應用表格
6.1《物業維修保養計劃表》RGPM-6.3-D-01-01
6.2《服務檢查記錄表》RGPM-6.3-D-01-02
6.3《設備聯檢表》 RGPM-6.3-D-01-03
6.4《物業報廢記錄表》 RGPM-6.3-D-01-04
6.5《物業台帳》RGPM-6.3-D-01-05
6.6《設備、設施履歷卡》RGPM-6.3-D-01-06
6.7《水景系統巡檢表》RGPM-6.3-D-01-09
6.8《污水處理站巡檢表》RGPM-6.3-D-01-10
6.9《水泵房恆壓變頻供水系統巡檢表》RGPM-6.3-D-01-11
6.10《水泵房恆壓變頻供水系統巡檢表》 RGPM-6.3-D-01-12
6.11《電動道閘巡檢表》 RGPM-6.3-D-01-13
6.12《大橋航道燈巡檢表》 RGPM-6.3-D-01-14
6.13《電梯巡檢表》 RGPM-6.3-D-01-15
6.14《發電機組保養表》 RGPM-6.3-D-01-16
6.15《設備、設施維修記錄》 ; RGPM-6.3-D-01-17
6.16《各區域主要設備、設施一覽表》 RGPM-6.3-D-01-18
6.17《消防電動設備巡檢表》 RGPM-6.3-D-01-19
6.18《機電設備故障報修、修理記錄》 RGPM-6.3-D-01-20
6.19《電梯故障記錄表》 RGPM-6.3-D-01-21
6.20《電動排水系統巡檢表》 RGPM-6.3-D-01-22
6.21《電動綠化噴灌巡檢表》 RGPM-6.3-D-01-23
6.22《電動設備、設施保養月報表》 RGPM-6.3-D-01-24
6.23《中央空調運行記錄表》 RGPM-6.3-D-01-25
㈡ 污水處理站的審批手續(詳細)
一、污水處理站工作職責
二、污水處理站職業道德規范
三、污水處理站工作紀版律規定
四、權設備場地管理制度和清掃衛生制度
五、設備維護保養管理制度
六、污水處理站設備維修工職責
七、污泥處理工職責范圍
八、污水處理站交接班制度
九、污水處理站班長崗位職責范圍
十、運轉操作工職責范圍
十一、運轉巡查操作規程
十二、水解酸化池的工藝操作規程
十三、曝氣接觸氧化池操作規程
十四、沉澱池操作規程
十五、污泥濃縮池操作規程
十六、污泥脫水機操作規程
十七、羅茨鼓風機操作規程
十八、二氧化氯發生器操作規程
十九、污水處理站水泵操作規程
二十、污水處理站設備操作安全規程
二十一、污水處理站崗位責任制
二十二、污水處理站安全責任制
二十三、環境風險突發事故應急預案
㈢ 污水處理廠巡檢員的崗位介紹
污水處理廠內部的巡檢員可以理解為污水處理工藝控制值班人員，24小時值內班，幾班倒容、一班幾人按企業制度或規模大小來定。具體工作內容有現場設備巡檢、現場設備操作、現場衛生整理、中控數據監控記錄、交接班管理。在自控方面要會操作設備、能使用軟體。工藝管理包括數據記錄、工藝控制調節，說復雜其實不復雜，屬於比較清閑的崗位，聰明的幾個月即可掌握，相對要學會獨立調節工藝控制還得經過系統培訓，這個在污水處理企業一般都會有崗位培訓制度，包括獲得專業的上崗證書。
㈣ 污水處理廠設備巡查表怎樣製做
這個不難吧？第一，找到污水廠的設備清單，這個是非常簡單的。
第二，看設備版說明權書，一般都會標注檢查巡視的項目，
第三，根據以上兩點整理下即可，這個東西沒有標准格式，自己覺得怎麼方便怎麼來。看管理者得管理思路了
㈤ 污水處理廠環保巡查應檢查哪些內容
污水處理廠設備是否正常運行
關鍵設備是否有點檢表並檢查記錄
排放口回標識是否規范
現場是否有污水或答者處理葯劑泄露
是否有應急處置預案並演練
葯劑存放區域是否有設置二次容器防污染
葯劑存放區域是否將屬性不同的化學品分開存放，危險葯劑是否按危險化學品的存放要求存放
廢葯劑空瓶是否正確處置
污泥是否正確處置，若有污泥被列為危險廢物是否按危險廢物的要求進行處置
是否有關鍵數據記錄
是否有相關的文件規定污水處理廠的運行
㈥ 污水處理中控室作業指導書
中控室安全操來作規程
一、中控自室平時必須做好儀表的日常巡視工作，陰雨天必須戴防放電設施。
二、如果在停電或送電操作時必須必須依次先關掉電腦、模擬屏上空氣開關，再關掉UPS電源，最後關掉總開關，送電時順序相反。
三、清洗儀表時，必須戴好安全帶及保持良好通風狀態，清洗探頭時，必須把儀表電源關掉，校正儀表時必須把相關「斜率」保持在正常范圍之內。
四、必須保持個人所負責儀表，特別是電磁流量計計量井內清潔，無漏水現象發生，必須保持儀表箱內清潔無灰塵積累。
五、清洗或擦拭儀表箱時，必須防止往終端或顯示器內部滲水，等儀表箱晾乾後再鎖上儀表箱。