對小區進行雨污水改造的告知

① 浣忓畢灝忓尯鎬庝箞濉鍐欐薄姘村勭悊鎶ュ憡錛

濉鍐欎綇瀹呭皬鍖虹殑奼℃按澶勭悊鎶ュ憡鍙浠ユ寜鐓т互涓嬫ラよ繘琛岋細
1. 鎶ュ憡姒傝堪錛氬湪鎶ュ憡鐨勫紑澶達紝鎻愪緵涓涓綆瑕佺殑姒傝堪錛屽寘鎷鎶ュ憡鐨勬棩鏈熴佸～鍐欑殑鍗曚綅鍜岃仈緋諱漢絳変俊鎮銆
2. 灝忓尯姒傚喌錛氫粙緇嶄綇瀹呭皬鍖虹殑鍩烘湰鎯呭喌錛屽寘鎷灝忓尯鍚嶇О銆佸湴鍧銆佹誨緩絳戦潰縐銆佷綇鎴鋒暟閲忕瓑鐩稿叧淇℃伅銆
3. 奼℃按澶勭悊璁炬柦錛氭弿榪頒綇瀹呭皬鍖虹殑奼℃按澶勭悊璁炬柦鎯呭喌錛屽寘鎷璁炬柦綾誨瀷錛堝傛椿鎬ф薄娉ユ硶銆佸帉姘ф秷鍖栫瓑錛夈佸勭悊鑳藉姏銆佽繍琛屾柟寮忕瓑銆傚悓鏃訛紝鍙浠ユ彁渚涜炬柦鐨勪富瑕佸弬鏁板拰榪愯岀姸鎬併
4. 奼℃按鏀墮泦緋葷粺錛氭弿榪頒綇瀹呭皬鍖虹殑奼℃按鏀墮泦緋葷粺錛屽寘鎷奼℃按綆＄綉銆佹鏌ヤ簳鐨勫竷灞鍜屾儏鍐點佹車絝欍侀洦姘存帓鏀劇瓑鎯呭喌銆傛彁渚涙薄姘存敹闆嗙郴緇熺殑嫻侀噺銆佺￠亾鐘跺喌鐨勮瘎浼般佹槸鍚﹀瓨鍦ㄦ紡姘存垨鍫靛炵瓑鎯呭喌鐨勬弿榪般
5. 奼℃按鎺掓斁鎯呭喌錛氳存槑浣忓畢灝忓尯鐨勬薄姘存帓鏀炬儏鍐碉紝鍖呮嫭鎺掓斁姘磋川杈炬爣鎯呭喌銆佹帓鏀劇殑浣嶇疆鍜屾柟寮忕瓑銆傚傛灉鏈夎繎鏈熺殑鐩戞祴鏁版嵁錛屽彲浠ヨ繘琛屾眹鎶ュ拰鍒嗘瀽銆
6. 榪愯岀淮鎶ゆ儏鍐碉細鎻忚堪浣忓畢灝忓尯鐨勬薄姘村勭悊璁炬柦鐨勮繍琛岀淮鎶ゆ儏鍐碉紝鍖呮嫭榪愯屾槸鍚︾ǔ瀹氥佽懼囩淮鎶や繚鍏繪儏鍐點佹薄娉ュ勭悊銆佸寲瀛﹀搧浣跨敤鎯呭喌絳夈
7. 奼℃按澶勭悊鏁堟灉璇勪及錛氭牴鎹鐩戞祴鏁版嵁鍜岃繍琛屾儏鍐碉紝瀵規薄姘村勭悊鏁堟灉榪涜岃瘎浼般傚彲浠ュ寘鎷鎺掓斁姘磋川鐨勫垎鏋愩佸勭悊鏁堢巼鐨勮瘎浠蜂互鍙婁笌鐩稿叧鎺掓斁鏍囧噯鐨勬瘮瀵圭瓑銆
8. 闂棰樹笌寤鴻錛氬垪鍑哄瓨鍦ㄧ殑闂棰樺拰鏀硅繘寤鴻錛屽傝懼囩淮淇銆佺郴緇熷崌綰с佺＄綉鏀歸犵瓑鏂歸潰鐨勫緩璁銆傚傛灉鏈夐渶瑕佽繘涓姝ヨВ鍐崇殑闂棰橈紝鍙浠ユ彁鍑虹浉鍏崇殑璁″垝鍜屾帾鏂姐
9. 緇撹哄拰鎬葷粨錛氭葷粨鎶ュ憡鐨勪富瑕佸唴瀹瑰拰緇撴灉錛屾彁鍑烘湭鏉ユ敼榪涘拰鍙戝睍鐨勬柟鍚戙
鍦ㄥ～鍐欐薄姘村勭悊鎶ュ憡鏃訛紝寤鴻鍙傝冨綋鍦扮幆淇濋儴闂ㄧ殑鐩稿叧瑕佹眰鍜屾寚鍗楋紝騫舵牴鎹瀹為檯鎯呭喌榪涜岄傚綋鐨勮皟鏁村拰琛ュ厖銆

② 小區污水改造政府會補貼物業費用嗎

會補貼的。
根據通知，部分老舊小區存在陽台安放洗衣機或洗滌池，洗滌廢水排入雨水管道，雨污混流污染環境的情況，要求物業、企業對違規行為進行勸導制止或進行污水排水系統改造，如果不聽勸阻，將請城市管理部門或執法部門按照有關法律法規進行處罰。
受不同年代、不同樓型結構以及污水井設置遠近等多種因素影響，改造成本有明顯差異，估算下來，分攤到每戶，成本從幾十元到五六百元不等。

③ 灞呮皯灝忓尯鐢熸椿奼℃按澶勭悊瑕佹庝箞鍋氾紵

縐戝︾殑鐢熸椿奼℃按澶勭悊鏂瑰紡鍙浠ラ槻姝㈠眳姘戠敓媧繪薄姘翠腑鐨勬愛銆佺７絳夌墿璐ㄩ犳垚奼℃煋錛屼嬌寰楁按浣撲笉鍐嶅彂榛戝彂鑷錛屼粠鑰屾敼鍠勪漢浠鐨勭敓媧葷幆澧冦傚皬鍖虹敓媧繪薄姘寸殑縐戝﹀勭悊鏂規硶濡備笅錛

1銆佹棦鏈変綇瀹呮敼閫犺繃紼嬩腑錛屽彈鏀歸犲湴鍖哄㈣傛潯浠剁殑闄愬埗錛岄洦姘村彲鍦ㄦ薄姘存敹闆嗘潯浠朵笅浠庢渤嫻佹垨娌熸笭涓鎺掓斁錛屼笉寰椾笌灞呮皯鐢熸椿奼℃按娣鋒祦銆

2銆佸綋闃沖彴姘存祦鍜屽眿欏舵按嫻侀噰鐢ㄥ悓涓絝嬬℃椂錛屽傛灉鍙浠ュ姞綆★紝鍒欏繀欏誨姞綆℃洿鎹錛涙柊瀹夎呯殑闆ㄦ按綆″繀欏葷﹀悎琛屼笟瑙勮寖錛屼笉鑳藉炶劇珛綆°傚彲閲囧彇浠ヤ笅鎺鏂斤紝閫氳繃絝嬬″畨瑁呭傞洦奼″垎嫻佸櫒絳夎繘琛岄洦銆佹薄綆￠亾鍒囨崲鎺掓按鎴栭氳繃鏀綆″矓閮ㄦ埅嫻佹敹闆嗗悗鎺掑叆甯傛斂奼℃按綆￠亾銆

3銆佹棦鏈変綇瀹呴洦奼℃敼閫犺繃紼嬩腑錛岀敱浜庨潪騫叉壈鍥犵礌鑰岄犳垚綆＄綉鏃犳硶寮鎸栥佹柦宸ョ殑錛屽彲閲囧彇澶栧洿鎴嫻佹帾鏂芥帓鍏ュ競鏀跨＄綉銆

4銆佸晢涓氬尯浜х敓鐨勫簾姘村繀欏婚氳繃鍗曠嫭鐨勫簾姘寸￠亾鏀墮泦銆佸勭悊鍜屾帓鏀撅紱棣栧勬牴鎹瀹為檯闇瑕佸畨瑁咃紝淇濂藉悗鎶曞叆鍩庡競渚涙按銆傚湪甯傛斂奼℃按緋葷粺涔嬪栫殑鍖哄煙錛屽簲璁劇疆鐙絝嬬殑奼℃按澶勭悊璁炬柦錛涘勭悊璁炬柦鐨勫緩璁懼繀欏葷﹀悎褰撳湴鐨勬薄姘村勭悊娉曡勩

鎬昏岃█涔嬶紝灞呮皯灝忓尯鐢熸椿奼℃按鐨勭戝﹀勭悊璁捐¤佸厖鍒嗚冭檻奼℃按鐨勬ц川銆佹祿搴︺佺嶇被絳夋柟闈㈣繘琛屽垎嫻侊紝鍋氬ソ鍒嗙被銆佸垎紱婚殧紱誨勭悊錛涢氬父闇瑕佺敓媧繪薄姘村拰槨愬巺奼℃按鍖哄垎澶勭悊錛屽湪灝忓尯鎶曠敤鐨勬埛鐢ㄦ満鐢熸椿奼℃按澶勭悊璁懼囧繀欏諱繚璇佹按璐ㄧǔ瀹氳揪鏍囥

④ 小區改造污水管道,在下面施工污水怎樣處理

設置沉澱池
工過程中產生的污水不能直接排入市政雨水管，應在污水管與市政雨水管連接處的前面設置一個沉澱池，在沉澱池的上部設置一條管道連接到市政雨水管。
在工程開工前完成工地排水和廢水處理設施的建設,並根據不同施工場地排水網的走向和過載能力,選擇排放位置和排放方式,保證工地排水和廢水處理設施在整個施工過程中的有效性,做到現場無積水、排水不外溢、不堵塞、水質達標。

⑤ 發改委、住建部聯合發布加強老舊小區配套設施建設通知

觀點地產網訊：9月7日，國家發展改革委住房城鄉建設部發布關於加強城鎮老舊小區改造配套設施建設的通知。

通知指出，加強城鎮老舊小區改造配套設施建設，關乎人民群眾生命財產安全，關乎滿足人民群眾美好生活需要，是「我為群眾辦實事」的一項生動實踐。為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，加強城鎮老舊小區改造配套設施建設與排查處理安全隱患相結合工作。

據悉，該通知分為加強項目儲備、強化資金保障、加強事中事後監管、完善長效管理機制以及其他事項共5個大項，以及12個小項。

其中，其指出政府投資重點保障，中央預算內投資全部用於城鎮老舊小區改造配套設施建設項目。各地應統籌地方財力，重點安排消除城鎮老舊小區各類安全隱患、提高排水防澇能力、完善養老托育設施、建設停車場和便民設施等城鎮老舊小區配套設施改造內容。城鎮老舊小區改造資金，積極支持消除安全隱患。同時，推動多渠道籌措資金。推動發揮開發性、政策性金融支持城鎮老舊小區改造的重要作用，積極爭取利用長期低成本資金，支持小區整體改造項目和水電氣熱等專項改造項目。鼓勵金融機構參與投資地方政府設立的老舊小區改造等城市更新基金。對養老托育、停車、便民市場、充電樁等有一定盈利的改造內容，鼓勵社會資本專業承包單項或多項。按照誰受益、誰出資原則，積極引導居民出資參與改造，可通過直接出資、使用（補建、續籌）住宅專項維修資金、讓渡小區公共收益等方式落實。

以下為通知原文：

一、加強項目儲備

（一）進一步摸排城鎮老舊小區改造配套設施短板和安全隱患。結合住房和城鄉建設領域安全隱患排查整治工作，認真摸排2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區存在的配套設施短板，組織相關專業經營單位，聯合排查燃氣、電力、排水、供熱等配套基礎設施以及公共空間等可能存在的安全隱患；重點針對養老、托育、停車、便民、充電樁等設施，摸排民生設施缺口情況。

（二）科學編制年度改造計劃。將安全隱患多、配套設施嚴重缺失、群眾改造意願強烈的城鎮老舊小區，優先納入年度改造計劃，做到符合改造對象范圍的老舊小區應入盡入。編制老舊小區改造方案時，把存在安全隱患的燃氣、電力、排水、供熱等設施，養老、托育、停車、便民、充電樁等民生設施，作為重點內容優先改造。

（三）規范履行審批程序。依法合規辦理審批、核准、備案以及建設許可等手續。市縣人民政府組織有關部門聯合審查城鎮老舊小區改造方案的，各相關部門應加強統籌、責任共擔，避免顧此失彼；涉及燃氣、電力、排水、供熱等安全隱患改造內容，應確保安全審查不漏項。

二、強化資金保障

（四）政府投資重點保障。中央預算內投資全部用於城鎮老舊小區改造配套設施建設項目。各地應統籌地方財力，重點安排消除城鎮老舊小區各類安全隱患、提高排水防澇能力、完善養老托育設施、建設停車場和便民設施等城鎮老舊小區配套設施改造內容。城鎮老舊小區改造資金，積極支持消除安全隱患。

（五）落實專業經營單位責任。督促引導供水、排水、燃氣、電力、供熱等專業經營單位履行社會責任，將需改造的水電氣熱信等配套設施優先納入年度更新改造計劃，並主動與城鎮老舊小區年度改造計劃做好銜接；落實出資責任，優先安排老舊小區配套設施改造資金；落實安全責任，加強施工和運營維護力量保障，消除安全隱患。

（六）推動多渠道籌措資金。推動發揮開發性、政策性金融支持城鎮老舊小區改造的重要作用，積極爭取利用長期低成本資金，支持小區整體改造項目和水電氣熱等專項改造項目。鼓勵金融機構參與投資地方政府設立的老舊小區改造等城市更新基金。對養老托育、停車、便民市場、充電樁等有一定盈利的改造內容，鼓勵社會資本專業承包單項或多項。按照誰受益、誰出資原則，積極引導居民出資參與改造，可通過直接出資、使用（補建、續籌）住宅專項維修資金、讓渡小區公共收益等方式落實。

三、加強事中事後監管

（七）加強項目實施工程質量安全監管。切實加強城鎮老舊小區改造項目監管，項目行業主管部門嚴格落實日常監管責任，監管責任人應做到開工到現場、建設到現場、竣工到現場，發現問題督促及時解決。建設單位嚴格落實首要責任，嚴格按批復的建設內容和工期組織建設，保障工程項目質量安全；勘察設計單位應認真踏勘小區及周邊設施情況，排查安全隱患，在改造方案中統籌治理；施工單位應嚴格按標准規范施工，確保施工質量和安全；監理單位應認真履行監理職責，特別是加強對相關設施安全改造的監督檢查。

（八）強化項目建設統籌協調。將城鎮老舊小區改造與城市更新以及排水、污水處理、燃氣、電力等市政管網設施建設，養老、托育、停車等公共服務設施建設，體育彩票、福利彩票等各類專項資金支持建設的體育健身、無障礙等設施建設有機結合，統籌安排城鎮老舊小區改造、防洪排澇、治污、雨水資源化利用、市政建設等工程，優化空間布局和建設時序，避免反復開挖。

（九）嚴格組織項目竣工驗收。項目建成後，各級發展改革、住房和城鄉建設部門應督促各有關方面，按照國家有關規定組織竣工驗收，將安全質量作為竣工驗收的重要內容。鼓勵相關各方進行聯合驗收。安全質量達到規定要求的，方可通過竣工驗收；安全質量未達到要求、仍存在隱患的要及時整改達標，否則不得通過竣工驗收。

四、完善長效管理機制

（十）壓實地方責任。各級城市（縣）應切實履行安全管理主體責任，抓緊建立完善燃氣、電力、排水、供熱等市政設施管理制度。落實相關部門責任，按照職責開展安全監督檢查。壓實專業經營單位責任，按照有關規定開展安全巡查和設施管養。

（十一）充分發揮黨建引領作用。推動建立黨組織領導下的社區居委會、業主委員會、物業服務公司等廣泛參與、共商事務、協調互動的社區管理新機制，推進社區基層治理體系和治理能力現代化，共同維護改造成果。

（十二）推行物業專業化管理。城鎮老舊小區完成改造後，有條件的小區通過市場化方式選擇專業化物業服務公司接管；引導將相關配套設施產權依照法定程序移交給專業經營單位，由其負責後續維護管理。建立健全住宅專項維修資金歸集、使用及補建續籌制度。拓寬資金來源渠道，統籌公共設施經營收益等業主共有收入，保障城鎮老舊小區後續管養資金需求。

五、其他事項

自2021年起，保障性安居工程中央預算內投資專項嚴格按照有關專項管理辦法規定，支持小區內和小區周邊直接相關的配套設施建設，不支持單獨的城鎮污水處理設施及配套管網建設。各地方要嚴格按要求將中央預算內投資分解落實到具體項目。2021年已分解落實的具體項目中，不符合要求的應及時調整並報國家發展改革委備案。

各級發展改革、住房和城鄉建設部門要高度重視城鎮老舊小區改造，加強城鎮老舊小區改造配套設施建設與排查處理安全隱患相結合工作，強化項目全過程管理，強化事中事後監管，節約集約規范用好中央預算內投資，加快推進城鎮老舊小區改造配套設施建設，切實提高人民群眾安全感、獲得感、幸福感。

⑥ 灞呮皯灝忓尯鐢熸椿奼℃按澶勭悊瑕佹庝箞鍋

縐戝﹀勭悊灞呮皯鐢熸椿奼℃按瀵逛簬闃叉㈡薄鏌撱佹敼鍠勭敓媧葷幆澧冭嚦鍏抽噸瑕併備互涓嬫槸閽堝瑰皬鍖虹敓媧繪薄姘村勭悊鐨勪竴浜涘緩璁錛
1. 鍦ㄦ棦鏈変綇瀹呮敼閫犺繃紼嬩腑錛屽簲紜淇濋洦姘翠笌鐢熸椿奼℃按鍒嗗紑鎺掓斁錛岄伩鍏嶆販鍚堛傚湪鏀歸犲彈闄愮殑鍖哄煙錛岄洦姘村彲閫氳繃娌蟲祦鎴栨矡娓犳帓鏀撅紝鑰岀敓媧繪薄姘村垯闇鏈夐傚綋鐨勬敹闆嗗拰澶勭悊緋葷粺銆
2. 鑻ラ槼鍙板拰灞嬮《鐨勬按嫻佸叡鐢ㄤ竴鏍圭珛綆★紝搴旇冭檻澧炶劇￠亾浠ュ疄鐜伴洦奼″垎嫻併傛柊瀹夎呯殑闆ㄦ按綆″簲絎﹀悎琛屼笟鏍囧噯錛屼笖涓嶅簲鏂板炵敓媧繪薄姘寸珛綆°傚彲閲囩敤闆ㄦ薄鍒嗘祦鍣ㄧ瓑鎶鏈鎵嬫碉紝瀹炵幇闆ㄦ按鍜屾薄姘寸殑鍒嗙繪帓鏀俱
3. 鍦ㄦ棦鏈変綇瀹呯殑闆ㄦ薄鏀歸犱腑錛屽傚洜涓嶅彲鎶楀姏鍥犵礌瀵艱嚧綆＄綉鏃犳硶姝ｅ父鏂藉伐錛屽彲閲囧彇涓存椂鎴嫻佹帾鏂斤紝灝嗘薄姘存帓鍏ュ競鏀跨＄綉銆
4. 鍟嗕笟鍖哄簾姘村繀欏婚氳繃鐙絝嬬殑綆￠亾緋葷粺鏀墮泦銆佸勭悊騫舵帓鏀俱傛牴鎹瀹為檯闇奼傦紝鍚堢悊瀹夎呭拰淇澶嶇￠亾錛岀『淇濆簾姘村勭悊璁炬柦鐨勬湁鏁堣繍琛屻傚逛簬涓嶅湪甯傛斂奼℃按緋葷粺瑕嗙洊鑼冨洿鍐呯殑鍖哄煙錛屽簲寤鴻劇嫭絝嬬殑奼℃按澶勭悊璁炬柦錛屼笖蹇呴』閬靛畧褰撳湴奼℃按澶勭悊鐨勭浉鍏蟲硶瑙勩
鎬葷殑鏉ヨ達紝澶勭悊灞呮皯灝忓尯鐢熸椿奼℃按鏃訛紝搴旂患鍚堣冭檻奼℃按鎬ц川銆佹祿搴﹀拰縐嶇被絳夊洜緔犺繘琛屽垎嫻佸勭悊錛岀『淇濆垎綾匯佸垎紱誨拰澶勭悊鐨勬湁鏁堟с傜敓媧繪薄姘翠笌槨愬巺奼℃按搴斿垎寮澶勭悊錛屼笖灝忓尯鍐呬嬌鐢ㄧ殑奼℃按澶勭悊璁懼囧繀欏諱繚璇佸勭悊鏁堟灉紼沖畾涓旇揪鍒版按璐ㄦ爣鍑嗐