物業業主家漏水處理方法

㈠ 如果業主因房屋漏水原因拒交物業費怎麼辦

物業管理合同與房屋買賣合同是兩種不同法律關系，房屋質量問題的抗辯不能對抗物業內費繳納的容訴請。根據《合同法》107條規定：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任」及合同相對性的原則，房屋漏水應通過與開發商協商或訴訟的手段予以維權，但是物業公司若按照合同約定提供了相應的服務，則肖某就應該按約定支付物業費。

業主需明確物業服務的范圍。即通過雙方簽訂的物業服務合同來明確物業服務范圍，業主拒交物業費的合理理由應當為物業公司在提供物業服務的過程中存在違約情形，而物業公司存在違約的前提是其未履行合同所約定的物業服務義務，而物業服務義務的履行范圍即為物業服務范圍，所以業主應當依據業主與物業公司之間關於物業服務的約定來確定物業服務范圍，業主的抗辯理由不在物業服務范圍內的，則不能對抗物業公司要求其交納物業費的合理請求。例如，業主房屋外面的公共部分發生問題，物業公司有義務進行維修的義務，但對於業主房屋內部出現的問題，則不在物業公司提供物業服務的范圍。

㈡ 房屋漏水該物業負責嗎

分清這3種情況：

一，房屋保質期內的漏水維修。這一般都是由地產商的客戶關系部門下屬的一個房修組負責，物業一般不插手，最多通報轉告一聲，兩頭反饋信息。

如果是小的開發公司，那它會委託物業公司直接聯系施工單位，但是這個維修責任還是有開發公司承擔。

物業公司很多時候使喚不動施工單位，這時候業主需要直接跟地產公司接觸，如果拖延太久，對維修不利。所謂冤有頭債有主！

二、房屋保質期外的漏水維修。漏水維修的保質期一般為五年，超過這年限的外牆、門窗滲水，一般來說，需要通過維修資金解決。這同樣的也不是物業公司的維修責任。

物業公司協助業委會共同負責操辦動用維修資金來解決維修問題，但是在實踐中，很難操作成功，動用這個維修資金，需要本單元或本樓棟三分之二以上業主同意後，還要走相當長的流程，一兩年後才批的例子，舉不勝舉，半途而廢的例子更多。

三、人為原因導致的房屋漏水。比如說立管堵塞，家裡出現反水現象，比如家中爆管等，該戶室又因長期無人居住未及時發現，導致樓下天花出現滲水污染室內傢具物品等現象，如果樓下也是裝修後無人居住，那麼損失更大。

這一類的問題出現，物業公司的責任也只是幫助排除險情，排查原因並拍照取證工作，是不承擔維修賠償責任，維修賠償責任由漏水的負責方負責。必要的時候，業主以起訴責任者的方式維權，物業公司可以作為證人給予輔助。

總之，業主所交的物業管理費中，是不包含房屋維修費用。房屋出現漏水問題，先判別出問題的屬性，有針對性的採取措施，才能有利於問題迅速解決。

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住戶物業具有的功能：

1、服務功能

住宅小區的服務功能是隨著城市規劃建設要求、房地產綜合開發而來的，即要求小區的公用配套設施和小區的管理應能為居民提供多項目多層次的服務。包括：教衛 系統，如托兒所、幼兒園、小學、中學、醫療門診、保健站、防疫站等；商業餐飲業系統，如飯店、飲食店、食品店、糧店、百貨店、菜場等；文化、體育、娛樂服務系統，如圖書館 、游泳池、健身房、電影院、錄像室等；其他服務系統，如銀行、郵局、煤氣站、小五金、家電維修部等。

2、經濟功能

住宅小區的經濟功能體現在交換功能和消費功能兩方面。交換功能包括：

①物業自身的交換，即開展住宅和其他用房的出售或出租經紀中介服務；

②小區管理勞務的 交換，即業主通過合同的方式將住宅小區的管理委託出去。消費功能指的是隨著城市住房制度改革的不斷深化，住宅小區中的住宅將不斷地商品化，並進行商業化的管理。包括住宅在 購、租兩方面的逐漸商品化及小區的管理和服務都是有償的，住用人將逐漸加大對居住消費的投入。

3、社會功能

住宅小區的主體是居民，居民的活動是社會活動，聚集在住宅小區的各種社會實體，如行政治安機關、商業服務業、文化教育、銀行等是以住宅小區為依託，共同為 居民服務，發揮各自的功能。

㈢ 小區家裡的水管漏水歸物業管嗎

主要區別在於戶內和戶外，就是你們業主家裡面的管子，一般都是自己修理或者花錢請物業處理。如果是公共區域的管子，就是物業免費修理。

根據《物業管理條例》：

第二條

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

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根據《中華人民共和國物權法》：

第七十九條 建築物及其附屬設施的維修基金的歸屬、用途以及籌集與使用

建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

第八十條 建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配

建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。

第八十一條 建築物及其附屬設施的管理

業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。 對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

第八十二條 物業服務企業或者其他管理人與業主關系

物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。

㈣ 物業公司對業主上下家漏水怎麼處理

物業只是在兩家中間起到一個協商的作用，不要參合的太多，兩家協商不下來他們還可以找街道辦，法院

㈤ 家裡漏水，物業不管怎麼辦

防水質保5年，管道2年，質保期內非人為的開發商責任，不給處理可到當地質監部門回投訴，他們專管這事，答再不行上法院告，不然拖過質保期就是自理！另外，質保期內同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發商出。物業可以幫你維修，但責任人要出錢給它，它只負責公共部分，更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

㈥ 業主室內漏水遲遲不處理 物業怎麼辦

1、協商。
2、上報。
3、公示。
4、起訴。
5、這也是最有效、最迫不得已的辦法版。給他權家停水。
6、派個客服和保安一直在他家「溝通」。給你們轟出來，就在門口敲門。呵呵！
提示：有些時候用道理、常理解決不了的時候可以想一些別的途徑。只要不犯法就行。

㈦ 上業主家漏水到樓下業主家裡，物業有責任解決問題嗎

這種情況主要責任是樓上業主的，物業基本無責，因為物業是你要報修，他才會派人來修，另外屋內自來水管理權屬業主，不是物業。

㈧ 樓上漏水應該物業負責還是業主

分兩中情況：

1、房子還在交房後兩年時間內，也就是所說的保修期之內，如果房屋漏水是建築問題，這樣的情況下，應該是開發商進行修理。

2、如果過了保修期，發現樓上的房屋滲水或者漏水，都應該由業主進行協商自行修理，其中包括自行准備更換的具體材料等。如果此小區有物業，那麼物業應協助住戶修理漏水房屋，主要給予住戶人員上的幫助等。

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共用管道堵塞問題：

共用水管道屬於公共設施，由物業公司進行維護保養。如果是個別業主不當使用通下水道工具導致的，由此免除了物業公司的責任。

從維護公共利益角度出發，共有設施在業主使用過程中出現問題而無法查明造成問題的具體責任人時，在無免責事由的情況下，共有設施各業主共同承擔賠償責任。

共有部分應分為兩大類：

一是法定共有，即涉及物權法所規定的物業服務用房、公用設施等；

另一部分是自然共有部分，即在司法解釋中所列舉的包括建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分。

對於共有部分，相鄰各方共同使用人應當共同維護公共設施，保證公共設施的正常使用。