㈠ 小區樓頂漏水誰負責維修
1、如果是人為原因導致的樓頂漏水，例如有的業主私自對樓頂進行改造導致的樓頂漏水，應由破壞者負責把樓頂漏水維修好。
2、如果是非人為原因導致的，那麼要確定樓頂防水是不是還處於保質期。根據相關規定，屋面防水工程最低質保五年，在保修期內存在漏水，應由開發商負責將其維修好。如果過了保修期間，我們可要求物業或請專業施工隊進行維修，其維修費用由這棟樓小區全體業主承擔。
《民法典》第二百七十一條，建築物區分所有權：業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
小區房子頂樓漏水維修費用誰出小區房子頂樓漏水維修費用由全樓居民分擔。按照建築物區分所有權的基本規則，建築物的樓頂空間應當屬於全體區分所有權人所共有。如果是因為住戶裝修或使用不當等非正常使用原因造成漏水，那麼可以要求該住戶修補並補償損失;如果已過了保修期又非人為損壞的情況下造成滲漏，則應由整棟樓的業主共同分擔。如果小區已收取維修基金的，則從基金中支出。
小區樓頂漏水的原因有哪些1、有的人喜歡在樓頂種菜或是養一些花花草草的，由於沒有考慮到需要做防水隔離層，所以在給花草澆水時水滲透過了樓層，引起了樓頂的漏水，還有的人會在樓頂養魚，像這種情況如果防水做不好，樓頂就會滲漏的比較嚴重。
2、有一部分的樓房年代久遠，再加上平時沒有做好保養和維護，樓頂就比較容易出現漏水，這種情況是因為樓頂的防水層被破壞或者是樓頂出現了裂縫，導致防水層失去了保護作用，每逢遇到下雨的時候就會通過縫隙滲漏下來。尤其是一些老舊的房子，樓頂的漏水情況比較嚴重，需要及時維修。
3、還有一種情況就是房子的工程質量有問題，工人在施工的時候沒有按照規范操作或者是偷工減料使用劣質的防水材料，最大的可能是防水做的不到位。所以在施工的時候一定要要求工人按照標準的流程規范操作。