1. 下水管在樓下的部分，產權歸誰，由誰負責維修
並非只要毗鄰而居，漏水問題就應由相鄰方承擔責任。相鄰關系問題本質上為物權問題，所以應先行確認漏水設施的物權歸屬問題。
漏水原因主要有三類：
一是因開發商建房質量問題導致漏水，應由該房屋開發商承擔損害賠償責任；
二是房屋內共有設施設備年久失修導致漏水；
三是房屋所有權人或使用人裝修、改建、不當使用等原因導致漏水，應由相鄰的房屋所有權人或使用人按照各自責任程度承擔損害賠償責任。
根據《民法通則》第83條規定，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。
給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。若證據證明是樓上住戶水管爆裂導致唐阿姨家中財物受損，唐阿姨可以向法院起訴，要求樓上業主賠償因水管爆裂造成的損失以及維修產生的費用。
(1)樓下污水管破了怎麼解決擴展閱讀：
房屋質量問題種類繁多，為了避免日後產生不必要的麻煩，業主在購買時要注意選擇資質良好的開發商，不僅對房屋情況要有基本了解，對開發商已建樓盤的質量和承建商資質做全面細致的了解，謹慎購房，將風險降低到最小。
入住後出現質量問題，業主要採取積極的態度與開發商、物業等積極溝通，但一定要注意保留證據，包括購房各種書面憑證，如合同、發票以及能夠房屋質量問題的照片、鑒定意見等等。
物業管理辦法 第三十四條 發生下列危及房屋使用安全的緊急情況，需要立即對共用部分進行維修、更新、改造的，按照有關規定使用專項維修資金：
(一)屋面防水損壞造成滲漏的；
(二)電梯故障危及人身安全的；
(三)高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；
(四)樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的；
(五)專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；
(六)消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的。
2. 衛生間排污管漏水
一、排水管周邊漏水的原因
這個地方漏水的概率比較大，因為是穿牆管，那麼在管道和地面之間銜接的部分，很可能會存在一定的縫隙，防水如果沒有做好的話，就會容易漏水，情況比較嚴重的話，那麼對於樓下的鄰居來說，是更為頭疼的事情。
如果長期沒有解決的話，那麼樓下鄰居家衛生間除了漏水之外，還會出現頂面容易掉皮、發霉的情況，所以，一旦發現問題，就應該及時的維修。
二、衛生間排水管周邊漏水的維修方法
1、漏水周邊地面拆除。拆除的寬度大概為30公分，先把瓷磚拆掉，然後是水泥砂漿層、防水層。
2、剔槽。剔槽的寬度和深度都不大，大概在2-3公分左右。
3、清理。做完了剔槽之後，那麼就開始清理管道周邊的一些雜物。後續重新做防水鋪水泥砂漿的話，對衛生間的防水影響小。
4、重新刷防水。在刷防水之前，可以考慮將下水管道的管壁稍微打磨成粗糙的樣子，這樣，管壁和防水材料結合的更加嚴密。
在重做防水的時候，需要內襯網格布，然後重刷防水層，和原來的防水層打接，打接寬度建議在15公分以上，這樣能夠更好的避免因為打接不善，導致漏水。
防水刷完之後，等待固化，然後最好做一次閉水測試，看看樓下還會不會出現漏水的情況了，如果不漏水，那麼就可以進行下一步的操作了。
5、刷水泥砂漿。以保護防水層。
6、重新鋪貼瓷磚。
三、衛生間防水注意事項
防水是比較重要的，尤其是在管道和牆壁、地面之間的銜接部分，防水之前，最好先提前多刷一層，保護的更好。
此外，閉水測試是比較重要的，也是檢驗防水是否合格的判斷標准。
另外，樓下的家庭，如果你家裝修的時候，樓上家庭還沒有開始裝修，為了避免這種尷尬的情況發生，自己裝修的時候，可以在衛生間頂面多刷一層防水，防患於未然。
3. 家裡污水管道壞了屬於誰的責任
法律分析：樓上下水管在樓下那段漏了一般由責任方負責。也可以由雙方協商解決。
法律依據：《物業管理條例》 第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。
前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
4. 污水管道漏管縫漏水怎麼維修
1、如果是上復下水管的問題。而且水管制是在地下，就需要考慮刨瓷磚，但並非必須重新裝修衛生間。比如如果是進水管漏水，可改明管，不用漏水的水管。如果是下水管漏水，也是要找到漏水的具體位置，根據情況來確定是部分刨磚來解決，也是沒有必要全部刨。
2、在瓷磚面、瓷磚縫、牆縫、管根等水泥部位，噴滲透型防水劑，一定要噴塗均勻;待防水劑9成干以後(大約2小時以後)，用填縫膏填實所有瓷磚縫及破損和缺陷部位，管根周圍等薄弱環節用填縫膏塗刷加固。
3、盡量不破壞原有防水層如果不破壞原有的防水層，入住後一般是不會發生滲漏的。但是防水層在重新裝修地面時易被破壞，若不慎破壞，要及時修補，以免留下隱患。
4、牆內水管凹槽也要做防水衛生間漏水維修施工過程中在管道、地漏等穿越樓板時，其孔洞周邊的防水層必須認真施工。
5、地面與牆面連接處以及管根周圍用塑鋼泥做防水邊，防水施工結束後，24小時內施工部位不能淋水。
5. 樓板內排水管接縫漏水怎麼辦
對於排水管在樓板內漏水，不用鑿地面，有一個獨門秘笈，無損修復：
首先停用一兩天的水，越久越好。最好能停上一個星期，讓樓板乾燥，越乾燥成功率越高！
第一步：先看一下漏水位置，是洗臉盆排水附近，還是馬桶排水附近。打開相應的樓下天花上排水管的存水U型彎，把臟水都放掉，如果是馬桶排水漏水，關掉馬桶水閥，排凈馬桶里的所有水，用馬桶吸把馬桶排污裡面的水也吹掉，不行就用抹布吸水，總之要乾燥。
第二步：用抹布或者塑料袋，牢牢的塞在樓下管道的存水彎裡面（有檢查口能擰開），將管道徹底堵塞！
第三步：買來一種叫做「聚氨酯滲透防水劑」從樓上的漏水那條排水管倒進去，倒滿，正常情況滲透劑會從漏水的地方滲透出去，漏掉了就補充上，補充到不滲透了。就成功了。
掏出阻塞物，排掉或收集管道內剩餘的滲透劑，蓋回檢修口，繼續停用24小時，大功告成
6. 老小區污水管道壞了誰負責
法律分析：如果不是樓下住戶人為破壞，那應該是樓上的住戶負責。如果對樓下有造成損傷，樓上住戶也要負相應的賠償責任。這個肯定有職責了。物業就是服務共用范圍共用設施的維修、養護的。主管道雖然是在每個樓層住戶中的，但也是同樓戶型的業主共用的，物業有職責維修。通常經過的每戶有義務保護好主管的完好。只要不是人為破壞的，物業都有職責維修的。向管道破洞、破碎可能是裝修不注意惹起的，物業可能是不會修的，需要同樓宇有裝修活動的業主分攤。要只是因為老化介面脫膠滲水，物業有職責進行修復，住戶要予以方便。像封閉管道的裝飾要自己清理出可施工的空間。要是新買的房，在保修期的。只要裝修無違規做法是開發商負責保修的。
法律依據：《物業管理條例》
第十條 同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
第十一條 下列事項由業主共同決定：
(一)制定和修改業主大會議事規則
(二)制定和修改管理規約
(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員
(四)選聘和解聘物業服務企業
(五)籌集和使用專項維修資金
(六)改建、重建建築物及其附屬設施
(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
第十二條 業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。
業主可以委託代理人參加業主大會會議。
業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。
業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
7. 鄰居砸破了污水管撥打12315能解決嗎
根據相關資料查詢顯示：不能。12315是消費者投訴舉報專線，舉報的是商品，不管其他的事情，可以撥打12319市政熱線來投訴污水管被鄰居砸破的行為。
8. 水管破裂用什麼能修補
1、採用鑄鐵焊條進行焊接修頌御補。2、在大部分人不用水的時間，將有裂紋及滲漏水的地方打磨干凈，用環氧樹脂塗抹在有裂紋的地方，然後用白紗帶或者玻璃絲帶包裹一層，然後再塗抹一層環氧樹脂，即可修補好。3、製作兩個寬度等於裂紋長度，半徑等於鑄鐵下水管外半徑的U型抱箍，先用1-2毫米厚的橡膠板將管道有裂紋及滲漏水的地方包裹起來，然後用製作好的抱箍將橡膠板與管道緊緊抱緊，這樣也可以不再漏水了。4、用和好的快乾水泥在裂紋及滲漏水之處包磨一層，然後將水泥抹層臨時固定，待水泥凝固後去掉固定物即可。5、用雲石膠（大理石石頭專用敬櫻宏膠水）黏結修補。6、現在有許多粘合劑都可以處理滲水處，關鍵是你一定要先把要處理處的表面清理干凈，你可到超市去買一種叫「哥倆好」的黏合劑，A、B雙組分，共20克，將滲水處處理干凈，使之乾燥，按使用說明調配，塗在裂縫處即可。7、去五金店賣高壓膠布纏住出水處保3到5年建議換管。8、修補污水管漏水的方法是用抱箍夾緊夾板（夾板與污水管之間抹點油灰）。外面馬路上修水管全是這類方法。9、用防漏王可以解決該問題，用鋁鉚釘鉚上最好，如沙孔小可以用鋁電線鉚。9、有一種最簡單的方法：在沙孔處抹上玻璃水（建材商店有買的），然後撒上干水泥；再抹上一層玻璃水，再撒上一層干水泥即可。10、砂眼小的話用膠亮冊帶粘，有一種鋁鉑膠帶，撕塊粘上就好，這種膠帶還可以粘鐵盆什麼的，到處有得賣，不怕水。