1. 住宅樓下水管道屬於共用或公用區域嗎
住宅內主管道屬於公共管道。
根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第三條:
本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設施設備是指住宅小區或單幢住宅內,建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
(1)污水管道如何分攤擴展閱讀
根據《物權法》:
第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十一條業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全,不得損害其他業主的合法權益。
公用建築面積的分攤原則如下:
(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積,與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;
(2)為整幢商品房服務的公用建築面積,由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建築面積,由受益的各套商品房分攤;
(3)公用建築面積分攤後,不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位,但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
2. 案例分析:樓上漏水到樓下,原因是水管堵住,問誰來承擔責任
樓上負責,無論怎麼接的,把接頭埋地里是一定會漏的,只是時間問題罷了,和樓上正內面協商把,讓他容匝地拋牆,直到找到漏水點並修復以及從新做防水,這都是他的責任啊,對方如果車皮耍賴那也簡單的很,讓法院給他送張傳票好了,明顯理虧的事,他會乖乖解決的,放心吧!
3. 一樓下水管道堵塞,樓上所有住戶都應分攤疏通費嗎
應該。