深圳純水岸是豪宅嗎6

A. 請問豪宅的標准

什麼是豪宅？豪宅有什麼標准？目前市場沒有一個統一的說法。香域中央以四大標准撞開了新年豪宅市場的第一扇大門，為豪宅的標准提供了強有力的參考注腳。

首先是區域標准。居住區域的界定代表著一座城市的成熟和歷史，也是一座城市的價值體現和身份認同。無論是深圳的華僑城還是銀湖、蛇口、紅樹灣，都體現了消費者對一個區域的高度認同。作為新崛起的高品質住宅區域，「香蜜湖豪宅區」已經成為深圳地產辭典里一個「含金量」最高的詞彙。

其次是稀缺性標准。香蜜湖是深圳市中心一處最令人嚮往的度假勝地，擁有優美的環境、先進的市政規劃和住宅的低密度。在深圳這座現代化的繁華都市，香蜜湖成為這座城市最珍貴的自然資源，在人們心目中，它是純靜的、城市的、自然的、綠色的、生態的、健康的、高貴的……更為難能可貴的是，它還是極為稀缺的。

第三，豪宅最起碼是高品質的住宅。香域中央總戶數710戶，車位數864個，綠化率高達58.6％。香域中央是聯泰在深圳的第一個地產項目，所以聯泰格外用心雕琢，每個細節都經過長時間仔細推敲和雕琢：雙會所設計，一半是商務，一半是溫馨的家庭休閑生活；6米高的超大陽台，帶來一次奢侈的視覺盛宴；下沉式中庭純粹自然生態主題園林，令人生頓時有了居高臨下的感受；230米的超遠樓間距，讓視野來一次短距離的旅行；43萬平方米的植物園，將成為業主們引以為豪的後花園……

最後，名校應該是豪宅的重要構成要素之一。香域中央與深圳市高級中學僅一路之隔，從家園到校園就在舉步間。在自家陽台上目送子女走進名校大門。這將是一種安心、省心、開心的生活。

B. 還要降到什麼時候

最近，關於房價的討論特別熱烈，網上到處是深圳房價狂跌的報道，還有更多的關於炒家無力供樓大甩賣的報道。加上王石的拐點論，萬科到處宣傳的降價拋售，好像深圳的房價真的是一瀉千里，哀鴻遍地了。

咱是個普通老百姓，是個比較愛好房子的老百姓，這個愛好聽起來比較奢侈，其實卻可以一分錢不花，到處走動著看房就是了。今天閑著也是閑著，就說說最近本人的觀察體會。

過年前，在梅林看過房子，新房，小戶型，在十分偏僻的教堂後面，價位是18000元/平米。轉不開身的單身公寓，都要將近100萬。

上周末，到景田片區看了看二手樓，景苑大廈，93年的房子，非常殘舊的電梯大廈，100平米三房一廳兩個洗手間，報價120萬，時代華庭，2000年的樓，電梯大堂比景苑要高級一些，也是100平米，三房兩廳兩個洗手間，報價165萬。

在網上看到，最近開盤的金地梅龍鎮三期，地點在關外龍華，均價在11000元左右。據說這個價位是今年新盤的指導價位。已經降了很多了，一期二期的業主還要鬧事呢，說是他們買早了虧了錢，要求賠償。

在晶報還是晚報上看到一整版關於房價大跌的報道，說是香蜜湖一號，業主已經虧錢在賣樓了，聖.莫麗斯也是如此，房子空置，價格猛跌，有很多炒家已經賠錢了。

那麼，深圳的房價真的大跌了嗎？

房價跌了不假，但要看跟什麼時候比，怎麼個跌法。

記得去年上半年是在北京渡過的，那段時間，正是深圳房價瘋狂的時間，下半年回到深圳像傻了一樣，面對翻了幾翻的房價瞠目結舌。

從去年（07年}年底開始，由於房貸的緊縮，深圳的房子突然出現了降溫，基本處於沒有交易的狀態，這種狀態一直持續到二月底。也是由此時開始，關於深圳房價大跌的報道就不絕於耳了，王石的拐點論也相應被媒體誇大推出。

媒體在報道房價方面，有很強的傾向性，就是不遺餘力地報跌。仔細想想，是不是有這么幾個原因：第一，地方政府十分希望房價能夠下調，這樣說明政績不錯，第二，是不是媒體的從業人員也是急於置業的重點人群？所以，希望將房價唱下來，趁低吸納，第三，房價跌了，對老百姓來說是好事，大家都希望看到這樣的消息，媒體發表這樣的言論越多，社會就越和諧。

本人認為，事實可能並不像媒體報道的那樣樂觀，其實現在我們面對的房價是：在關內，福田、南山的好地段，二手樓平均15000元/平米，還只能說是普通的住宅。新樓盤基本在20000元/平米以上，好一點小區，像香蜜湖，紅樹林這樣的所謂豪宅區，最少是23000元/平米以上。別墅豪宅就不說了。關外我不太了解，大家網上隨便一查就知道了，單看在龍華的金地梅龍鎮就能感覺到了，地處龍華關外，還要過萬，這就是深圳到處喊降的房價。

再說說我看過的整版關於房價大跌的報道，具體數字不準確，報道中大量舉例的是，香蜜湖一號，業主買的別墅2000多萬，現在比買價低也要出手了，聖莫里斯，業主買的時候是1800萬，現在1100萬在拋售，虧了百分之多少等等。

可惜報紙我扔一邊找不到了，數據不是十分准確，但是有一條是准確的，記者寫文章時，是拿去年五、六月房價的最高位跟現在比。這就十分可笑了。

要知道，僅僅在06年底，我帶北京一個朋友看聖.莫麗斯的別墅，當時是500多萬，售樓小姐還追著電話讓我們買。到了07年5月，房價瘋漲了很多倍，變成了將近兩千萬，至07年底，房價又回調到一千多萬，比起06年底的房價，還是翻了一倍多啊。報道中虧錢拋售的炒家，大概是在07年四月買的二手樓吧。

我的朋友S，06年不到300萬買的聖莫麗斯連體別墅，現價即使跌了也是將近1千萬。

再說，像香蜜湖一號，聖.莫麗斯，紅樹西岸，純水岸這類豪宅，從8萬、6萬降到4萬、3萬，對深圳房價整體降幅貢獻不小，但對普通百姓來說，有什麼意義呢？

眼下媒體的一片喊降之聲，只能說明時隔一年，我們已經徹底接受翻了一倍的房價，忘記了僅僅是在06年初，我們聽到過萬的房價是多麼的驚訝，媒體的力量真是無窮。人們的適應力更是強上加強。

上周看房子的時候，我問中介，最近的行情怎麼樣，回答是成交量比上個月好了很多，看房的也多了。

在我看房的過程中，每個大廈里都遇到了被中介帶著看房的客戶，成交量的大小咱不敢確定，但是看房的客戶在眼前擺著呢，應該是多了不少。

還有一個值得注意的現象，中介不像以前那麼追著找，看房之後，就沒了電話，這說明，要麼看過的房子賣掉了，要麼客戶很多比我更實在，人家沒功夫搭理我。

這幾個信號，都不是房價要加速下跌的信號。

今天手機收到信息，是關於房子按揭貸款的廣告，信息都來自銀行本身，這說明銀行又開始放款了，雖說中央一再強調從緊的貨幣政策，可銀行還得經營啊，從目前的局面看，從緊也許只是一個口號。

如果是這樣的話，還能指望房價降到哪裡去呢？比如，你想過景田，新洲，華強北的房子能在1萬/平米買到嗎？哪怕是沒電梯的二手樓？

那麼，你想過能買到1萬5/平米以下的福田新房嗎？

這么一想都沒有可能的話，狂呼狂叫大跌特跌的深圳房價，降了多少呢？

2006年，離現在很遙遠嗎？可是房價卻是走的很遙不可及了！

更可悲的是，在一片喊跌聲中，看著遙不可及的房價，還要苦苦自責著，為什麼我們連狂跌了的房子都買不起？！

C. 深圳有哪些大戶型高檔社區

福田： 新世界四季山水 瓏園 唯珍府 星河地產的房子（星河明居，星河世紀之類） 香蜜湖片區（東海花園，香榭里，香域中央之類）

羅湖：鳳凰谷 幸福里 百事達花園

南山： 浪琴半島
中信紅樹灣
純水岸8期
皇庭港灣
半島城邦
蘭溪谷
海尚
太古城 華僑城片區（中旅廣場，天鵝堡，波托菲諾之類）

龍崗：中海大山地
公園大地
振業城
深業紫麟山
十二橡樹庄園
萬科清林徑
洋疇灣花園

寶安：聖莫麗斯
萬科蘭喬聖菲
熙龍灣
招華曦城
觀湖園
觀瀾湖聖堤灣
金光華.龍岸 （

鹽田：東海岸
天麓街區
天琴灣
梅沙灣
天濤軒
皇庭46戶
梧桐山別墅片區 如雲深處之類

D. 深圳的富人區有哪些

深圳的富人區有深圳灣區、華僑城別墅區、香蜜湖、銀湖豪宅區、前海中央富豪區。

1、深圳灣區

深圳灣，整個區域都比較新，因為是在2009年之後的樓盤，雖說這里比較新，但是這里硬體設施成熟，能發展成豪宅區域，也無可厚非。 深圳灣的豪是最顯而易見的，傳許家印2個億拿下兩層樓，馬雲清場看房，還有雨神蕭敬騰也在這里買房了，可見這里真是不一般。

5、前海中央富豪區

前海中央富豪區，前海作為未來整個珠三角的曼哈頓，一片歐美的格調和氣息，在繁華熱鬧之餘也有安靜休閑的地方，是無數富豪們所鍾情之地。

E. 深圳南山蛇口的別墅豪宅

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別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅高檔價值不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

要找深圳的別墅，就網路一下：深圳別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%C9%EE%DB%DA%B1%F0%CA%FB

F. 深圳的豪宅有那些

豪宅主要是在福田香蜜湖，南山華僑城，鹽田的東部華僑城

G. 深圳寶安區屬於富人區嗎

不屬於。

深圳的富人區有深圳灣區、華僑城別墅區、香蜜湖、銀湖豪宅區、前海中央富豪區。

1、深圳灣區，整個區域都比較新，因為是在2009年之後的樓盤，雖說這里比較新，但是這里硬體設施成熟，能發展成豪宅區域，也無可厚非。 深圳灣的豪是最顯而易見的，傳許家印2個億拿下兩層樓，馬雲清場看房，還有雨神蕭敬騰也在這里買房了，可見這里真是不一般。

2、華僑城別墅區，附近都是深圳著名的景點，比如世界之窗、歡樂谷等等。加上繁華的地段里，華僑城也更加的顯得富豪。居住的富豪都是文藝的代表，很多都是藝術家。

3、香蜜湖，空氣質量非常好，周圍環境景觀絕佳，內部有著120萬平方米的香蜜湖，香蜜湖尤其是深圳的副中心，已經是深圳乃至整個華南的豪宅聚居區之一，在這里居住的人們都是高收入階層為主，都是一些金融精英和網路英雄，在香港和深圳兩地之間穿梭來回。

4、銀湖豪宅區，這片區域就建設得比較早，建設風格都是宮廷式的建設，而且綠化建設做得特別好，非常適合宜居。

5、前海中央富豪區，前海作為未來整個珠三角的曼哈頓，一片歐美的格調和氣息，在繁華熱鬧之餘也有安靜休閑的地方，是無數富豪們所鍾情之地。

H. 普通人奮斗一生也買不起的中國六大豪宅，第一名在哪

第一名很多人都想不到，不是在北上廣深，竟然是在蘇州，它就是融創的蘇州桃花源，從2017年開盤後，就一直位列中國豪宅的榜首。蘇州桃花源之所以貴，是因為它從園林庭院，到一磚一石，都秉承了歷史悠久的秘傳古法技藝和全手工作業模式，將中國五千年文明史和園林藝術微縮成的東方國寶，桃花源的文化價值遠遠超過商業價值，與其說是住在豪宅里，不如說是住在博物館里

I. 深圳豪宅一覽

華僑城 波托菲諾純水岸 天鵝堡
懿德軒
幸福里
中信紅樹灣 紅樹西岸