深汕合作區純水岸花園的電話

❶ 9月深圳樓市冰火兩重天：二手房成交跌24%，新房持續回暖

澎湃新聞記者 計思敏
受一系列樓市調控政策影響，9月份，深圳樓市一二手房「冰火兩重天」，截至9月29日，深圳新房住宅成交4755套，環比上升16.7%；深圳二手住宅成交套數為8577套，環比下滑24.2%。深圳中原研究中心數據顯示，9月份，深圳二手住宅成交套數為8577套，環比下滑24.2%；成交面積為75.9萬平，環比下滑22.2%。
從深圳全市各區過戶套數來看普遍下跌，9月全市各區二手住宅成交套數均下滑。從成交套數來看，龍崗成交量依然位居全市首位，截至9月29日，龍崗成交均價為2547套，佔全市成交的29.7%。從環比變動來看，豪宅標准調整後，均價最高的南山區受影響最大，南山成交套數下滑幅度超過30.4%，跌幅最大。羅湖區成交套數環比下滑18.4%至1305套，跌幅最小。其他四個區域跌幅均在20%~30%范圍內。從樣本房源的漲跌區間上來看，房源上漲和下跌的幅度均在10%之內。有64.0%的樣本房源價格上漲，36.0%的樣本房源價格下跌。樣本房源漲幅在5%~10%區間的佔比最大，為41%。
相較於二手房市場「跌跌不休」的狀態，新房成交連續4個月回升。數據顯示，9月份深圳新房住宅成交4755套，環比上升16.7%；成交面積為47.6萬平，環比上升16.4%。新房住宅供應充足，整體去化率也持續處於高位，新房成交連續4個月回升。
從各區新房住宅成交面積來看，截止到9月29日，龍崗以13.97萬平的成交量位居第一，佔全市成交的29.4%；龍華成交面積為11.79萬平，佔全市成交的24.8%，位居第二；光明新區成交9.84萬平，佔比20.7%，位居第三。羅湖區連續三個月零成交。
從成交面積環比變動的情況來看，截止到9月29日，五區成交面積出現增長，五區成交面積出現下滑，羅湖區成交面積未出現變化仍為零。其中，深汕合作區成交量增長最為顯著，環比增長251.5%，主要為純水岸花園（一期）大戶型產品大量網簽；寶安區增長151.4%，主要為招商臻府、佳兆業樾伴山和嘉富新禧等樓盤的大量網簽。而福田區僅成交0.09萬平，下滑74.6%，降幅最大。深圳中原董事總經理鄭叔倫指出，從實時市場情況來看，新房二手房市場冰火兩重天。新房市場整體氛圍較好，16個住宅項目獲批(不包含碧桂園領寓的安居型商品房項目)，12項目開盤，整體開盤去化超七成。12個住宅項目中有6個當天售罄。二手市場方面，市場氛圍趨冷。在政策消化期的二手住宅市場面臨新房住宅市場的積壓，成交依舊低迷。
政策方面，9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳市住房和建設局等發布關於建立婚姻信息查詢機制完善住房貸款管理的通知，客戶購房資格將會嚴查，假離婚買房的方案將不再可行。9月17日，深圳市司法局發布關於徵求《深圳市房地產市場監管辦法（修訂徵求意見稿）》意見的通告。其中商品房預售政策調回疫情前水平，並且首次對現售做出要求，另外深圳市主管部門建立存量商品住房買賣的合理價格引導機制，定期發布全市商品住房項目合理成交價格。
鄭叔倫認為，官方在多個方面都加強了市場監管力度，在政策的引導下，預計未來成交價格走勢會相對平穩。近期新房住宅推售量處於今年較高水平，且10月計劃入市項目較多，預計後期新房成交會持續上升。二手市場方面，受掛牌房源減少及新房市場積壓得影響，預計下月實時二手成交量依然偏低，過戶量會繼續回落。

❷ 深汕華僑城純水岸花園怎麼樣

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❸ 深汕合作區樓市新政：居民家庭限購2套，5年內禁止轉讓

8月27日，深圳市深汕特別合作區管理委員會發布《深圳市深汕特別合作區管理委員會關於振業時代花園二期、赤湖純水岸花園等商品房項目銷售的通知》（以下簡稱《通知》），對深汕合作區的購房政策進行了調整。
具體來看，《通知》在建立差別化銷售價格指導機制方面，建築面積小於120平方米的商品住房和商務公寓，由合作區管委會及市房地產主管部門實施銷售價格指導；建築面積大於120平方米（含）的商品住房和商務公寓，由房地產開發企業確定銷售價格並報合作區房地產主管部門和深圳市房地產主管部門備案。
在實施商品住房和商務公寓限購方面，《通知》規定，居民家庭在合作區持有的商品住房和商務公寓總套數不得超過2套，成年單身人士（含離異）在合作區持有的商品住房和商務公寓總套數不得超過1套；企事業單位、社會組織等非自然人不得在合作區購買商品住房。
企業購買商務公寓的，按照企業在合作區納稅額確定可購買套數。購房截止之日起近12個月在合作區納稅總額在50萬元（含）-100萬元（不含）的企業，可購買商務公寓數量不超過10套；納稅總額在100萬元（含）-500萬元（不含）的企業，可購買商務公寓數量不超過15套；納稅總額在500萬元及以上的企業，可購買商務公寓數量不超過20套。屬於合作區引進產業項目投資主體，其產業項目已取得施工許可證的，不受納稅額限制，可購買商務公寓數量不超過5套。
另外，在合作區購買的商品住房不計入購房者在深圳市其他區（新區）購買商品住房的套數限購范圍；在深圳市其他區（新區）購買的商品住房、商務公寓不計入購房者在合作區購買商品住房、商務公寓的套數限購范圍。
《通知》還提及，2020年新核發預售許可證的項目中建築面積小於120平方米的商品住房，優先面向合作區鵝埠鎮、小漠鎮、赤石鎮、鮜門鎮戶籍居民（以下簡稱「四鎮戶籍居民」）和合作區工作人員銷售。房地產開發企業取得商品房預售許可證後，應對建築面積小於120平方米的商品住房分批次銷售，第一批次面向四鎮戶籍居民和合作區工作人員銷售，第二批次面向社會其他人員銷售。
值得注意的是，在合作區購買商品住房和商務公寓的，自取得不動產權利證書之日起5年內禁止轉讓。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，總體上看，此次深汕合作區的政策，出現了幾個重要的變化。第一、落實了差別化的價格指導政策，對於120平米以上的商品住房和商務公寓，也要納入到深圳市房管部門監管體系中。第二、明確了企業認購商務公寓的政策，這是最大的放鬆之處。政策明確認購套數和納稅額掛鉤，對於納稅額超過500萬的，則可以認購最高20套商務公寓。第三、落實優購政策，對於120平方米以下的房源，優先面向合作區四鎮居民和就業人員。
嚴躍進認為，這個政策實際上是明顯有放鬆的跡象，即對於商務公寓項目放開的購房資格，企業等單位也可以認購，甚至允許認購20套。這個政策說明當前深汕合作區商務公寓或面臨去庫存的壓力。在個人購房限制為兩套的情況下，此類物業或面臨去庫存的新壓力。此前深圳也發文明確，即今年7月份的《關於停止商務公寓審批的通知》，這也說明商務公寓正進入停增量、去存量的導向。當然，由於此前深圳升級了本地戶籍的購房政策，所以預計會有一波購房需求進入到深汕合作區。從房住不炒的角度出發，此次深汕合作區明確了本地戶籍等人口等優先購房的政策，有助於保障購房權益。