小区污水管道保修期是几年

『壹』 小区业主水管漏水后损失谁负责

一、房屋发生漏水跑水，相关业主及物业、开发商应通力协作，尽快查出问题并及时将问题隐患消除，同时注意保留证据，方便日后定责。房屋漏水原因主要有三种，依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。

1、房屋本身存在质量问题；

2、业主使用或装修不当；

3、正常使用、老化造成漏水。

二、房屋本身存在质量问题；

1、建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。

2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

二、业主使用或装修不当；如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。

三、在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。

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物业主要职能

工程设备管理

建立设备基本信息库与设备台帐，定义设备保养周期等属性信息；对设备运行状态监控并生成运行记录，故障记录等信息，根据生成的保养计划自动提示到期需保养的设备；对出现故障的的设备从维修申请，到派工、维修、完工验收、回访等实现过程化管理；

客户服务管理

为客户订阅或收发邮件、书报期刊，为客户出差定票等是一些物业管理公司的服务性业务。主要模块有日常服务管理、客户投诉管理、报修管理、社区活动管理；本模块从服务申请、派工、完成、回访、统计等流程化日常服务管理功能。

保安消防管理

消防保安管理是企业正常运转的重要保证。本模块主要包括保安人员档案管理、保安人员定岗、轮班或换班管理、安防巡逻检查记录、治安情况记录以及来人来访、物品出入管理等功能。

『贰』 市政排水管道工程保修期是多少年

国家规定雨污水排水管道质量保修期为2年

『叁』 工生间排污管保修几年

国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（笔者注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。）

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”

『肆』 市政排污管道的质量保修期是多久是不是与建筑的水电保修期相同，采用什么规范。

1个月，是

『伍』 商品房的排污管道，开发商保修多少年

。应该是在购房合同中有约定，保修一般是八年左右。过了保修期，房子公共部专分的维修责任就转移到业属主委员会，但一般都是由物业实际负责的。所缴纳的物业费通常包含了房屋专项维修资金，该资金就是针对公共部分的维修。

『陆』 小区污水主管道质保期多久

一般说来，重大建筑工程质量是终身制，对于一般建筑工程质量的质保期为1年，1年出现一般质量问题免费保修，因此对于小区污水主管道来说，质保期也为1年。

『柒』 公用污水管 质保期限几年

一般说来，重大建筑工程质量是终身制，对于一般建筑工程质量的质保期为1年，1年出现一般质量问题保修，因此对于小区污水主管道来说，质保期也为1年。

『捌』 请问排水排污管道堵塞属不属于质量保修范围

水、电的质保期是两年。从常规的道理讲，排污管道堵塞应该使用人维护疏通，没有依赖内施工安装人来维容护疏通的道理。既然建设方提出这种问题，想必可能有什么情况。合同保修期内，施工单位应该尽点义务来协助查清原因，确属施工质量造成的，应承担保修，如不是施工责任，就应另行协商。

『玖』 卫生间排水管道损坏导致漏水，请问是负责维修开发商还是物业这个管道有保修期吗买房已经两年多了

卫生间排水管道损坏导致漏水，负责维修的是物业，这个管道有保修期的。

物业管理的职责：

（1）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；

（2）房屋设备、设施的管理；

（3）环境卫生的管理；

（4）绿化管理；

（5）配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；

（6）车辆秩序管理；

（7）公众代办性质的服务；

（8）物业档案资料的管理

因此卫生间排水管道损坏导致漏水，负责维修的是物业，这个管道有保修期的。

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物业管理的作用：

1、管理全球化所带来的国际社会公共问题

如同一国政府是本国内外事务的管理者，国际组织在一定意义上充当了国际社会共同事务的管理者的角色。

1、导向作用

建行手机银行的导向作用主要体现在绩效指标的导向作用，绩效指标就是为员工在工作中明确目标，指导工作。

2、约束作用

建行手机银行有些会明确告诉员工那些是应该做，自己所做的工作是否与绩效指标相符合，约束员工日常行为和管理规范以及工作重点和目标。

3、凝聚作用

一旦建行手机银行，员工就会利用各种资源，凝聚一切可利用的力量来实现和完成绩效目标，可以把大家凝聚在一个共同的目标和方向。

4、竞争作用

建行手机银行的设定就要求员工要通过努力工作才能完成的目标，绩效指标明确员工努力的方向和目标，这样就提供了员工之间，部门之间，企业与外部之间的竞争的目标和对比标准，使员工为完成绩效考核指标互相竞争。

参考资料来源：网络-物业服务

『拾』 卫生间排污主管道坏了，刚出保修期，是物业修吗

出了保修期，室内主管道损坏是需要业主自家维修的。只有室外部分是物业公司的维修范围。