① 物业小区楼栋水电设施及公共场所的维护程序是什么
物业共用部位及设备设施的运行、维修、养护和管理
1、房屋共用部位的维护和管理
共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
制定严格的装修管理规定,保证房屋主体结构安全,保证房屋外立面整洁、美观、统一。定期对房屋共用部位进行巡视检查。
2、房屋共用设施设备的维护和管理
共用设施设备指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
建立明细的设备台账,制定详细的“设备检查保养计划表”;维修人员按计划进行日常检查、维护、保养工作;所有设施设备有统一的编号;对设施设备存在的故障或隐患及时排除,保障设施设备正常运行。
3、智能化设施设备管理
范围包括:楼宇对讲系统、用户宽带数据网系统、室内红外线报警系统,周界红外线对射报警系统、门禁及车库管理系统、电子巡更系统等。
根据智能系统的构成、分系统设备的组成情况,建立起适合小区的智能系统、操作性强的管理制度,从管理前期介入人员培训入手。做好智能系统设备的档案管理、智能系统的运行管理、系统的维护保养管理、设备维护保养工作质量的检查及设备维修管理,并以科技为先导、智能指挥中心统一指挥、全方位服务,充分利用现有资源,提升智能系统功能。
(二)设备故障处理规程
1.故障分类
设备在运行中,凡由于人为或非人为因素造成不能提供正常情况均为故障,凡故障发生时,均应视情况分重大故障和一般故障两级处理。
重大故障包括:人身伤亡事故;设备故障导致经济损失达人民币几万元以上;因故障引起整个住宅区停水、停电、停气;发生火灾等。
除上述重大故障外,其它为一般故障。
2.重大故障处理职责
凡发生重大故障,由值班人员立刻报告所在物业服务中心主任并按相关应急处理程序采取措施,物业服务中心主任接报告后应立即到现场指挥故障处理。
对于一般故障,物业服务中心主任可授权值班负责人处理。
3.故障处理通则
(1)发生故障时,值班员应立即处理,一般故障应先汇报后处理,事后作好记录。重大故障应一面处理,一面汇报,无法处理的应尽快报告阳光花园三期物业服务中心主任。
(2)根据表计的指示和设备的外部征象,判断故障的全面情况,尽快限制故障的发展,迅速地排除危及人员及设备安全的因素。
(3)最迅速地恢复设备(设施)至正常运行状态。
(4)处理故障必须迅速、正确、果断、镇静。不得违反安全规程。
(5)物业服务中心主任是处理故障的全面领导人,负责调动、安排有关人员采取相关措施。
(6)对于需要立即抢修的设备,值班员应判断故障部分和性质后在工程技术人员到达之前,把工作现场安全措施作好。
(7)发生故障应仔细注意表计和信号的指示,并记录操作的时间和故障现象。
供电电源停电故障处理规程
电源故障分以下几种情况处理:
1、在接到供电部门发出的停电通知后,物业服务中心应在一小时内通知各单位。
2、正常情况下的倒闸操作,物业服务中心接到通知后,提前一天发出停电通知。
3、若供电系统全部停电,启动发电机组,保证供电需要。
4、如因住宅区内故障引起供电回路停电,应在排除故障后恢复送电。
5、如设备或线路的电气联络部分发热、发红,不能继续运行时,应设法将负荷倒换至其他设备线路供电或者降低负荷,并继续观察,采取相应措施。
6、低压配电盘母线、及其引出线故障时,应将故障段母线隔离,然后设法对未受影响的部分恢复送电。
(五)停水及故障处理规程
1、接到自来水公司发出的停水通知后,物业服务中心应在一小时内通知各单位。
2、若安排水池清洗,物业服务中心应提前三天以书面形式发出通告,通告内容包括清洗时间、停水时间、影响范围等。
3、给排水设备故障一般处理程序
4、供水泵出现故障时,值班人员应马上启动备用泵,然后及时对故障泵进行维修。
5、排污泵出现故障时,应迅速抢修,若一时不能修复,应准备临时借用设备。
6、若供水管网出现故障、发生泄漏等影响正常供水,值班人员应立即关闭泄漏部位前端阀门,及时通知有关人员抢修。
7、排污管、雨水井等因堵塞造成下水不畅、浸水等,立即组织人员疏通。
8、机电设备管理工作流程与质量标准【详见附件】
物业共用部位及设施设备的运行、维护、养护和管理目标:
公共设施设备完好率96%以上,零修、急修及时率100%,维修工程一次合格率92%以上,有效投诉办结率96%以上,回访率100%,物业使用人满意率78%以上。
② 施工现场机械设备临时用电管理制度
可依据施工现场临时用电安全技术规范JGJ
46-2005制定。重点是:1、开关箱要做到:一回箱一锁答,一机一闸,箱内有可见分断点的隔离开关,有漏电保护器(30mA,0.1s),分设N线及PE线接线端子板,母线分色(N-浅蓝色、PE-绿/黄双色);2、开关箱距设备水平距离≯3m,安装高度是:箱中心点与地面的垂直距离为1.4~1.6m;3、照明箱与动力箱分设,开关箱应防雨防尘;4、用电设备的金属外壳应作可靠的接零保护。
③ 水电站安全生产检查发现的问题、处理措施有哪些·
1、培养安全意识
树立正确的安全意识是水电站全体员工的工作重心,也是保障水电站安全生产的措施之一。随着科技时代的到来,安全问题是所有电站面临的主要工作问题,把安全问题落到实处是对员工安全问题的承诺,也是电站正常顺利运行的基础。
(1)从不同角度进行安全意识培养
①从正面角度进行安全意识培养。正面角度安全意识的培养就是通过树立优秀典型事例,以先进人物为榜样,使员工在潜意识中注意安全意识的培养。②从反面角度进行安全意识培养。反面角度安全意识的培养就是以反面案例为教育教材,让员工对血的教训深刻牢记,同时意识到安全意识的重要性。③奖励教育方式。电站可以对生产工作中工作认真、安全意识强的员工进行奖励并表扬,为其他员工做榜样,积极宣传安全意识的重要性。④处罚教育方式。对于工作过程中造成电站严重损失的员工予以处罚,使员工对其错误的行为进行反思,同时对其他员工来说也是一种警告。
(2)员工培训,了解安全生产的重要意义
水电站的工作内容涉及较广,所以机械设备的操作也需进行一定时间的培训。针对新入职的员工,对机器生产过程中许多细节的关注不够,在实际操作中就会出现意外,导致事故的发生。所以,对于新员工的岗前培训是员工参与实际工作的前提,同时也是对安全意识的一种教育培训。在培训的过程中,员工不仅可以初步了解水电站所有机械设备的操作流程及功能,同时也可以对员工进行详细的安全意识培训,从而提高新员工今后工作的安全意识,保证水电站整体工作的顺利进行。
(3)员工技术熟练到位
岗前培训,实际工作实习电站针对新入职的员工应进行适当的岗前培训及实际电站见习,使员工尽快熟悉工作环境及工作技术技巧。其培训的内容不仅要包括对水电站机械设备的操作技巧,而且也要对水电站设备的性能、构造及运行原理进行进一步的学习。除此之外,最重要的培训内容就是安全教育的培训,要对其进行安全生产过程的培训并注重培养员工的安全意识,明确安全生产的重要性。在上岗培训期间应定期对所培训内容进行考察,最终进行统一考试,考试合格后正式上岗工作。
对全体员工进行定期培训水电站应定期对其全体员工进行技术培训,使其不断更新机械设备的知识并保证其熟练掌握。由于水电站机械设备涉及更新问题,所以随着新机械设备的更新换代,操作技术也与以往有所差异,为更安全的操作机器,全体员工有必要时刻更新机械设备信息,同时也应熟练掌握出现的新技术。所以,水电站应抓紧空余时间对全体员工进行新技术的培训,理论结合实际,合理的对员工进行培训。为考查员工的培训效果应对其进行定期的考试,并且成绩与年终考核相关联,这不仅提高了员工的培训效率,同时也促进了水电站整体工作的安全有效。
3、生产设备管理问题
水电站的生产设备是其正常运转的主要工具,所以为了更好的实现安全生产,提高水电站的经济效益,就要维护好生产设备并保证其运行的安全性。
(1)建立健全生产设备档案
对水电站引进的每台设备机组都要进行全套的技术存档,记录其安装技术参数,运行期间出现的问题及事故,详细记录设备更换的零件及维修次数,并随时对设备进行运行状况的调查与分析。这种档案存档的方法,可以有效的对设备机组进行管理与维修,及时了解设备状况,方便快捷的对其进行管理。
(2)全体员工对设备机组进行管理工作
水电站的每台仪器设备都有专业的员工进行管理,所以员工对其设备的管理工作有一定的要求,以保证设备工作过程中的安全。员工必须熟练掌握所管理设备的工作原理、结构性能,并能够对常见的设备故障进行及时的处理。此外,对于设备的维护及巡视也应加强,使全体员工参与到设备管理工作中。员工应定期将设备出现的故障及缺陷上报管理部门并对其进行备案处
(3)建立健全反馈机制
水电站应定期举行反应设备运行情况的会议,在会议中对设备运行情况进行详细分析并找出有效的解决措施。针对具体问题进行具体解决,落实到相关部门并做好维修记录。健全设备问题反馈机制,对于设备所出现的问题进行备案,对及时解决的问题采取销号制度进行及时销号,不能及时解决的应备案直至问题解决再进行销号。
(4)对安全生产管理工作进行严格监督
对于水电站的安全生产工作应有相应的管理部门进行管理和监督,对于设备的巡视工作也应给予一定的关注与重视。针对设备的巡视工作,水电站应制定详细的巡视规划,由专业的安全生产管理部门进行监督。科学的巡视时间分配是每小时进行一次巡视检查,每四小时进行一次全面检查,对其检查结果进行详细的记录,如出现问题应及时进行解决,处理不好的应及时上报信息,以避免事故的扩大。监督管理部门对其工作应进行相应的调查与核实。加强对安全生产管理工作的监督也是安全生产顺利进行的保证,水电站严格的管理制度及管理措施应与监督管理工作相结合才能达到其监督工作的真正目的。对水电站工作严格的监督使其安全生产工作落到实处,对出现的问题能够进行及时的处理,保证了员工的人身安全,同时对水电站的安全生产工作也起到了一定的推动作用。
总结:
安全生产管理工作是每个电站管理工作的主要内容,也是保证电站顺利发展的重要保证。安全生产的管理是一项长期发展的工作,所以电站的全体员工都要为之付出努力。同时电站的相关领导也应对安全生产工作给予一定的关注和重视,要求与全体员工共同参与到此项管理工作中。在全体员工及各级领导的共同努力下,最大程度的避免水电站机械设备正常运行过程中的安全隐患,保障全体员工的生命安全及机械设备的运行安全。
④ 水电站运行规程与设备管理的介绍
《水电站运行规程与设备管理》是《最新统一编写小水电培训教材暨回岗位必备指南》中答的《水电站运行规程与设备管理》分册,主要针对小型机组,参考水利和电力系统工人职业技能鉴定的内容,从培训和学习的角度出发,精心编写而成。本书密切结合我国当前小水电发展技术水平的实际,力求图文并茂、语言精炼、通俗易懂,突出实用性,为水电站现场运行规程韵编制和设备管理制度的制订提供了很好的参考依据。本书总共17章,内容包括:水工建筑物的运行与维修,水电站机组设备的运行与维护,水轮发电机运行规程,机组辅助设备运行规程,电力变压器运行规程,配电装置运行规程,电力线路的运行与维护,继电保护与自动装置的运行与维护,站用电的运行与维护,直流电源的运行与维护,防雷保护和接地装置的运行与维护,水电站电气试验,水电站设备安全技术,水电站运行管理,水电站电气设备选型,水电站设备技术改造,水电站主要设备定货等。本书可作为小型水电站在职职工和新上岗职工的岗位技术培训、等级考试教材及日常工作的必备工具书,并且可作为中专及高职高专水电类相关专业的参考教材,也可供初中以上支化水平的技术工人学习、阅读,还可供有关技术人员查阅、参考。
⑤ 如何保障水电厂水工机械设备的良好运行
1制定安全管理目标和计划目标是根本,计划是保证。
在机械管理方面,需要一个完整的计划和预期的目标来促进生产的进行。因为合理的计划会给管理者与被管理者指明方向。计划是一种协调过程,它给管理者和非管理者指明方向。只有当所有的相关工作人员了解了组织的目的,以及自己所需要做的工作的时候才能协调整体的行动,在团队合作中相互帮助达到预期的目标。在制定目标的过程中,要根据实际情况,分析机械设备的运营状态以及员工的工作能力,同时考虑到经济效益以及对环境的影响。可以从管理层次的纵向来看目标,这就需要将整体的目标分解成一个一个的小目标,按工作人员的能力分配下去,以化整为零为手段,在保证小目标完成的同时,大目标也就逐渐的实现了。在整个计划中,人的作用十分关键。如何让管理人员和作业人员在实际的生产中能够胜任本职工作,需要在目标中予以体现,对人员的培训、教育等一系列的目标,管理者在制定目标时必须都得综合的考虑。在制定目标计划的时候,要综合考虑计划执行期间资金、人力、工程要求的调配,定期维护保养,而不是等到机械彻底瘫痪才处理。施工过程存在高峰低谷的波浪周期,如何充分利用低谷期积极进行设备修整,保证在高峰期能够安全使用,需要管理者凭经验和责任积极组织和策划,资源的投入必不可少。
2切实做好机械设备的安全检测工作
在实际工作中,设备总会不时的出现点问题,如果不对其重视起来,而是任由其随意的发展就有可能造成设备的瘫痪。除了一般设备外,特种设备的安全检查工作是最重要的,因为这样的生产设备若是出现问题的话具有更大的危险,无论是对操作者本人还是整个发电厂都会造成危害。为保证其正常运行必须进行定期和巡回检测检验,以避免机械事故发生,从而保障发电厂的生产安全和工作人员的生命安全。
3切实做好水工建筑物的安全监测工作
对于水力发电厂来说,水工建筑物是其重要组成成分,做好水工建筑物的安全监测工作尤其重要。水电厂的主要水工建筑主要有水库大坝、引水、泻洪、输水管道建筑物,以及厂房等直接承受水的作用力的建筑。水工建筑物的安全运行不仅关系到水电厂发电工作的顺利进行和其它效能的充分发挥,还直接影响下游地区人民群众的生命财产安全,应引起足够的重视。一般来说,水工建筑物的安全监测工作都是从建筑施工之初就开始进行,贯穿项目的通水期和正式运行期,尤其是在水库正式进行蓄水时,更是要对水库大坝的实际情况进行有效观测,从而对建筑物的实际运行情况与设计要求进行对比,若发现存在差异,则应在第一时间查明原因并采取相应措施进行补救。
4制订科学、合理、完善的检修制度
在常规水电厂中,水电厂水工建筑和机组设备的检修分为年度和日常两种模式。其中,对于水电厂的设备进行年度检测和维修的时间集中在所处流域的枯水期,一般是春秋检、状态检修(分为:A级大修、B修),以及领导决策定的检修,而对于日常水电厂水工建筑和设备的检测与维修,则根据水电厂自身的实际情况进行灵活选择。在水电厂进行年度检修之前,对过去一年的工作总结和全面测算是不可缺少的,因为只有对设备存在的问题进行掌握,才能制定合理的计划,编制合适的流程。目前,在对水电厂大坝进行整体加固以及防渗、混凝土裂缝处理工程中应用较为广泛的方法有化学灌浆喷锚技术等。
5真正落实安全岗位责任制
计划是为实施而制定的,任何计划不能得到切实的实施都不会取得理想的业绩。在水工机械设备的运营管理上,一定要真正的落实安全岗位责任制。做到个人服从于岗位,在岗位上履行职责,在岗位上承担责任,在岗位上享受利益。
⑥ 我是电工新手,应聘了商场电工,要管理3个商场水电所有设备,只有一个人独立操作的,不知道会不会出问题
要有自信,相信自己能行!管理设备时遵守操作规程,细心点,不会有事的!平时不忙了,多交流和持续学习水电知识,谦虚!技术会越来越棒棒的,看好您
⑦ 水电站运行规程与设备管理的基本信息
作者:《最新统一编写小水电培训教材暨岗位必备指南》编写组 编
版次:版1页数权:264字数:409000 印刷时间:2006-7-1开本:纸张:胶版纸 印次:I S B N:9787508426419包装:平装
⑧ 医院医疗设备维修、水电管理、卫生管理的工作职责怎么写
以“5S”管理为目标,确定经济小指标、管理人应尽的义务