1. 住宅楼下水管道属于共用或公用区域吗
住宅内主管道属于公共管道。
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第三条:
本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
(1)污水管道如何分摊扩展阅读
根据《物权法》:
第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
公用建筑面积的分摊原则如下:
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊;
(3)公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
2. 案例分析:楼上漏水到楼下,原因是水管堵住,问谁来承担责任
楼上负责,无论怎么接的,把接头埋地里是一定会漏的,只是时间问题罢了,和楼上正内面协商把,让他容匝地抛墙,直到找到漏水点并修复以及从新做防水,这都是他的责任啊,对方如果车皮耍赖那也简单的很,让法院给他送张传票好了,明显理亏的事,他会乖乖解决的,放心吧!
3. 一楼下水管道堵塞,楼上所有住户都应分摊疏通费吗
应该。