深圳链家网纯水岸七期二手房

㈠ 真实的二手房成交数据哪里看链家网真实吗

地方房管局应按照要求公布本地二手房成交详情，包括成交套数、成交面积、成交价值，可以根据这些乘除一下计算就可得出，当然，这样计算出的都是已备案的，如果无法查询，说明地方房管部门不作为，可以向更高一级房管部门举报

㈡ 9月深圳楼市冰火两重天：二手房成交跌24%，新房持续回暖

澎湃新闻记者 计思敏
受一系列楼市调控政策影响，9月份，深圳楼市一二手房“冰火两重天”，截至9月29日，深圳新房住宅成交4755套，环比上升16.7%；深圳二手住宅成交套数为8577套，环比下滑24.2%。深圳中原研究中心数据显示，9月份，深圳二手住宅成交套数为8577套，环比下滑24.2%；成交面积为75.9万平，环比下滑22.2%。
从深圳全市各区过户套数来看普遍下跌，9月全市各区二手住宅成交套数均下滑。从成交套数来看，龙岗成交量依然位居全市首位，截至9月29日，龙岗成交均价为2547套，占全市成交的29.7%。从环比变动来看，豪宅标准调整后，均价最高的南山区受影响最大，南山成交套数下滑幅度超过30.4%，跌幅最大。罗湖区成交套数环比下滑18.4%至1305套，跌幅最小。其他四个区域跌幅均在20%~30%范围内。从样本房源的涨跌区间上来看，房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。有64.0%的样本房源价格上涨，36.0%的样本房源价格下跌。样本房源涨幅在5%~10%区间的占比最大，为41%。
相较于二手房市场“跌跌不休”的状态，新房成交连续4个月回升。数据显示，9月份深圳新房住宅成交4755套，环比上升16.7%；成交面积为47.6万平，环比上升16.4%。新房住宅供应充足，整体去化率也持续处于高位，新房成交连续4个月回升。
从各区新房住宅成交面积来看，截止到9月29日，龙岗以13.97万平的成交量位居第一，占全市成交的29.4%；龙华成交面积为11.79万平，占全市成交的24.8%，位居第二；光明新区成交9.84万平，占比20.7%，位居第三。罗湖区连续三个月零成交。
从成交面积环比变动的情况来看，截止到9月29日，五区成交面积出现增长，五区成交面积出现下滑，罗湖区成交面积未出现变化仍为零。其中，深汕合作区成交量增长最为显著，环比增长251.5%，主要为纯水岸花园（一期）大户型产品大量网签；宝安区增长151.4%，主要为招商臻府、佳兆业樾伴山和嘉富新禧等楼盘的大量网签。而福田区仅成交0.09万平，下滑74.6%，降幅最大。深圳中原董事总经理郑叔伦指出，从实时市场情况来看，新房二手房市场冰火两重天。新房市场整体氛围较好，16个住宅项目获批(不包含碧桂园领寓的安居型商品房项目)，12项目开盘，整体开盘去化超七成。12个住宅项目中有6个当天售罄。二手市场方面，市场氛围趋冷。在政策消化期的二手住宅市场面临新房住宅市场的积压，成交依旧低迷。
政策方面，9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳市住房和建设局等发布关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知，客户购房资格将会严查，假离婚买房的方案将不再可行。9月17日，深圳市司法局发布关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》意见的通告。其中商品房预售政策调回疫情前水平，并且首次对现售做出要求，另外深圳市主管部门建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制，定期发布全市商品住房项目合理成交价格。
郑叔伦认为，官方在多个方面都加强了市场监管力度，在政策的引导下，预计未来成交价格走势会相对平稳。近期新房住宅推售量处于今年较高水平，且10月计划入市项目较多，预计后期新房成交会持续上升。二手市场方面，受挂牌房源减少及新房市场积压得影响，预计下月实时二手成交量依然偏低，过户量会继续回落。

㈢ 我的二手房2020年10月30挂到链家网接二连三让降价什么意思

从你的描述来看，你的二手房，2020年10月30日挂到链家网，接二连三让你降价，这是为了促销活动，因为价格高买家人相对来说就少，这样他们成交比例就比较低。

㈣ 波托菲诺纯水岸十六期交通方便吗应该怎么过去

楼盘名称：波托菲制诺纯水岸十六期

公交线路：204路、105路、113路、210路、217路、226路、431路、432路、433路、462路、465路、456路、419路、518路区域内巴士公交系统B603路、地铁一号线世界之窗站

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

全面及时的楼盘信息，点击查看

㈤ 深圳二手房成交“混沌期”：真实成交价靠私聊 贷款额度决定合同会否违约

◎不展示房源价格对经纪人而言可能不是坏事，私聊等方式某种程度上可以增加客户粘性。

◎买卖各方进入博弈。

每经记者 甄素静 每经编辑 陈梦妤

“还是之前的报价，挂牌价格1700万元，可以先看房，觉得房子合适，价格可以和业主再沟通。”

春节前，深圳市住建局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，其中最大的争议和影响是，官方给出的参考成交价与实际成交、挂牌价存在一定出入。

2月20日，《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询了一位经纪人，其向记者给出了本文开头的回复，并表示不展示房源价格，对于经纪人而言或许并不是一件坏事，私聊等方式某种程度上可以增加客户粘性。

据《每日经济新闻》此前报道，由于“出入价格”的存在，贝壳找房、链家、乐有家等中介机构上的房源价格已被清除，显示为“暂无数据”，而后小区均价、片区均价、片区热销榜等信息也逐个被隐去。

此后，房源价格信息何时能再上架，银行评估价是否严格按照官方参考价格等问题，成为了深圳楼市最为关注的信息，但节后的三个工作日，官方仍未就这些问题给出回应。

那么，贷款政策未明、购房又回到盲买的情况下，市场目前真实情况如何？记者在采访中了解到，有购房者由于前期焦虑定了不合适房子，目前手持两份合同观望市场；不少小产权房出现涨价，成为一些投资客们新的追逐对象。

市场效果立竿见影

同二手房参考价刚出来时，经纪人“也是懵的”状态不同，经过春节假期消化之后，经纪人们已逐渐适应这种不对外展示价格的交易带看模式。

“看房是可以正常带看的”，某大型连锁中介区域负责人告诉《每日经济新闻》记者，客户前来咨询时，我们首先要明确告知其市场是处在可正常交易状态的，稳定市场预期，目前官方公布了3000多个小区指导价，还有没公布的，其他都没什么变化。价格对各方来说都是非常敏感的问题。

目前，官方要求各房地产中介机构、中介人员在线上线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据，合理发布。其中线上渠道包括但不限于企业官网、手机APP、微信公众号、微信小程序、下辖从业人员微信朋友圈等。

深房中协要求，中介人员应充分熟悉掌握各楼盘项目参考价格与相关规定，向消费者提供准确信息。对违规发布房源信息的，应及时采取删除（屏蔽）相关信息、暂停发布房源信息等必要措施，保存相关记录，并向有关部门报告。

深圳某小区 每经记者 甄素静 摄

“转战公寓与小产权房”

“本来已经约了朋友推荐的中介见面，晚上吃饭聊聊购房计划，但当天就出了政策。”陈昆年前一直关注南山区的二手房，但未在二手房成交参考价格发布前选到合适的房子，现在他不再着急选房了。

“可以开始准备打新资料，先试试水流程什么的，陪打也行，二手房再等等。”

随着投机漏洞不断被堵以及未来金融收紧的预期，不少投资者需求也发生了转变。

当被问及二手房价格隐匿后的工作情况，中介小杨兴奋地告诉记者，天天带看，昨天他已经卖了一套房。

小杨表示，最近咨询小产权房的多了，不少小产权房都涨价了，而这其中不少购房者都是有多套房的，买小产权房来投资。

“公司的精英开大单了。”小杨称，开工这两天同事卖掉了一套公寓，总价300余万元。

“是公寓，所以佣金高啊，12万多呢！”

对于未来二手房市场，小杨预计会冷清一段时间，“过两三个月有些人憋不住了还是要买的”。

㈥ 网曝上海链家下架万套二手房，为何突然下架这么多二手房

网曝上海链家下架万套二手房，在短时间内下架那么多的二手房，是因为国家对二手房市场出手了，买卖二手房，或者二手房是上架，必须同时包含房东的照片，产权证明，房源编码等等各种信息来规范二手房市场，而现在网上很多的房源是没有这些要求的特殊信息的，一旦被发现没有这些东西的话，是要受到严格的处罚的，所以中介才会在短时间内下架那么多的二手房。

我不知道大家有没有买过二手房的，我是零八年买的房子，确实很焦心。一个房源，不同的中介使用不同的图片，挂在了不同的平台，有些中介甚至连房东的联系方式都没有。这种现象浪费了购买者的耐心不说，对二手房市场的发展也不是一个好的现象，所以还是希望国家能大力整治，中介也能够以身作则。

（图片来自网络，如有侵权，请联系作者删除）

㈦ 陶然居怎么样

深圳陶然居很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达33.0%，环境优美。物业公司深圳市高发物业管理服务公司的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。陶然居的位置在南山南山北环大道与广深高速公路交汇。

问
陶然居具体在哪个位置？看房方便吗？
答
陶然居位于南山南山北环大道与广深高速公路交汇，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是北环大道与广深高速公路交汇。

㈧ 网曝上海链家下架万套二手房，是卖掉了还是被整治了

是被整治了。按照上海市日前的新规，所以上线挂牌的房产信息，都需要经过审核，目前下架的上万套房，一部分是不合格的，必须下线，还有一部分是还没有经过审核的，未来经过审核之后，就能再次上线了。从年初开始，这条新规就开始执行了，只是这次监管单位明显加严了调控，所以虚假房源信息都将会被清理出房产交易网站。其实对于消费者来说，这是一个好事，因为好房子是不怕审核的，到时候还是会上架，被排除的就是那些中介虚构，价格刻意标高的假房源。

㈨ 哪个网站二手房房价更真实链家、搜房网、58、安居客为何差别那么大另外房多多二手房直卖可信吗

您好！
是真实的，但是他们发布了就不怎么会更新，所以差别会比较大，房多多的话不怎么清楚，因为这个平台确实不怎么出名，
望采纳，谢谢

㈩ 波托菲诺纯水岸(六期)怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：波托菲诺纯水岸(六期)

楼盘位置：南山-华侨城-香山中街

规划专信息：其占地面积属为0平方米，容积率，绿化率0%，共0栋楼，停车位62

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息